Tổng Giám đốc D2D: Đối tác muốn trả lại đất dù đã đóng tiền thuê 50% do bất ổn thuế quan

Thông tin Mỹ áp thuế quan đối ứng 46% vào hàng hóa Việt Nam ngay lập tức tác động mạnh mẽ đến tâm lý thị trường, các doanh nghiệp sản xuất và bất động sản công nghiệp.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D), nhiều cổ đông đã đặt vấn đề với ban điều hành về tác động của thuế quan đối ứng đối với thu hút FDI vào khu công nghiệp cũng như tình hình cho thuê đất, nhà xưởng.

Theo đánh giá của ông Hồ Đức Thành, Tổng Giám đốc D2D, cuộc chiến thuế quan đã diễn ra và diễn biến ngày càng phức tạp, khó lường, cả thế giới đang chuẩn bị đón nhận những ảnh hưởng.

Cả Mỹ và Trung Quốc đều phản ứng rất quyết liệt và hai bên đều thiệt hại. Nền kinh tế của nhiều quốc gia không thoát khỏi sự ảnh hưởng, trong đó có Việt Nam. Với mức thuế quá cao như vậy thì hàng hóa giá rẻ không còn, người tiêu dùng sẽ thắt lưng buộc bụng.

Đối với Trung Quốc, giá trị sử dụng của hàng hóa quan trọng hơn giá trị. Ví dụ một cái áo có thể mặc ba lần cũng được, chỉ cần rẻ và đẹp. Chính vì vậy mà hàng hóa Trung Quốc hiện nay tràn ngập cả thế giới. Ngay trong mỗi gia đình Việt chúng ta hiện nay, đồ dùng từ Mỹ, Nga, châu Âu rất ít mà đa phần có xuất xứ từ Trung Quốc.

Năm vừa rồi Mỹ nhập khẩu hàng hóa từ Trung Quốc 440 tỷ USD nhưng Trung Quốc nhập khẩu từ Mỹ chỉ 145 tỷ USD, có nghĩa là hàng hóa của Trung Quốc xuất hiện ở Mỹ rất nhiều và ông Trump đã có động thái “có qua có lại sòng phẳng”.

Chiến tranh thương mại đến nay chưa có hồi kết. Các đơn hàng xuất đi Mỹ đang tạm dừng rất nhiều vì chưa biết được sau 90 ngày tạm hoãn áp dụng thuế quan đối ứng thì mức thuế chính thức là bao nhiêu.

Lãnh đạo D2D cho rằng “dù giảm từ 46% về 30% vẫn là mức thuế quá cao, không doanh nghiệp nào chịu nổi, mức thuế 10% hiện nay đã quá mệt mỏi với doanh nghiệp”.

Tổng Giám đốc D2D cho biết, vừa rồi khi Trung Quốc đáp trả thuế quan 125%, dù đây chỉ là yếu tố khách quan nhưng đã có một doanh nghiệp thuê đất tại khu công nghiệp của D2D có ý định trả lại đất dù họ đã đóng tiền thuê 50%, tương đương hơn 100 tỷ đồng. Ban lãnh đạo công ty đã phải đàm phán lại với đối tác.

Song, ông cho rằng một điểm tích cực có thể nhìn thấy là khả năng các doanh nghiệp Trung Quốc sẽ dịch chuyển sang Việt Nam để sản xuất và làm ăn. Dự báo các nhà đầu tư Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và khu vực châu Á nói chung sẽ sang Việt Nam nhiều hơn, hạn chế tình trạng phụ thuộc vào một thị trường.

“Nói như vậy không có nghĩa phía Mỹ xem đây là chuyện bình thường. Có thể Mỹ sẽ truy xuất nguồn gốc hàng hóa. Nếu nguyên vật liệu có nguồn gốc từ Trung Quốc thì Mỹ sẽ điều chỉnh thuế suất hàng hóa”, ông Thành lưu ý.

Về phía D2D, sự thay đổi từ thuế quan còn ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Công ty đang xem xét để điều chỉnh việc cho thuê đối với phần diện tích còn lại.Khu công nghiệp này có diện tích đất cho thuê hơn 46 ha, diện tích đất đã cho thuê hơn 14 ha, diện tích đất đã nhận đặt cọc hơn 24 ha.

Lãnh đạo công ty thông tin trước khi có thông tin thuế quan, D2D chưa xây nhà xưởng nhưng đã có nhiều khách hàng đặt vấn đề muốn thuê. Tính đến hiện tại, công ty đã hoàn thành thiết kế đối với 6 nhà xưởng, đang ở giai đoạn thẩm định và chuẩn bị đấu thầu thi công, dự kiến đến cuối năm nay có thể hoàn tất và bắt đầu cho thuê. Nếu tình hình khả quan thì các doanh nghiệp từ Trung Quốc sang thuê nhiều hơn.

6 nhà xưởng này được đặt tại Khu công nghiệp Châu Đức (xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) với tổng diện tích gần 48.000 m2, tổng mức đầu tư hơn 233 tỷ đồng. Dự kiến giá trị đầu tư trong năm nay khoảng 198 tỷ đồng.

D2D hiện phát triển khoảng 10 dự án: Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, Khu công nghiệp Châu Đức, Nhà xưởng Châu Đức, Khu dân cư Lộc An, Nhà ở xã hội Lộc An, Khu dân cư phường Thống Nhất, shophouse Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (28 căn), nhà liên kế Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (54 căn), Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) - Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, dự án chợ Long Thành.

Trong đó, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) có quy mô hơn 331 ha, đã lấp đầy toàn bộ diện tích cho thuê gần 282 ha. Có 55 doanh nghiệp, bao gồm 46 doanh nghiệp nước ngoài và 9 doanh nghiệp trong nước đang thuê đất tại đây.

Năm 2024, công ty đạt tổng doanh thu hơn 349 tỷ đồng, thực hiện được 95% kế hoạch năm. Nguồn thu đến từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại dự án Khu dân cư Lộc An (chiếm 39%), chuyển quyền thuê lại 4,6 ha đất tại Khu công nghiệp Châu Đức (chiếm 29,5%), cho thuê đất và cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (21%)… Lãi sau thuế hơn 88 tỷ đồng, vượt 98% kế hoạch.