ĐHĐCĐ Hodeco bất thành: Chủ tịch nói liên hệ mời cổ đông tham dự đại hội rất khó khăn, nhiều người đứng tên hộ không muốn lộ danh tính

ĐHĐCĐ thường niên 2025 chiều ngày 21/4 không đủ điều kiện tiến hành.

"Nhiều cổ đông nhờ đứng tên hộ, không muốn lộ danh tính"

Chiều ngày 21/4, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2025. Theo chương trình, đại hội sẽ bắt đầu vào lúc 14 giờ. Tuy nhiên đến 14 giờ12 phút, ban kiểm tra tư cách cổ đông thông báo đại hội vẫn chưa đủ tỷ lệ biểu quyết để tiến hành theo quy định.

Tính đến 15 giờ, ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT, cho biết “đến bây giờ vẫn còn thiếu khoảng gần 8% để đạt được tỷ lệ tiến hành đại hội theo quy định. Chúng tôi quyết định đại hội đợt này không thành công.

Hodeco có số lượng cổ đông rất lớn, đến 18.645 cổ đông. Trong giai đoạn vừa rồi khi có thông tin thuế quan của Mỹ thì cổ phiếu HDC bị bán ra rất nhiều, có thể đến ngày chốt danh sách thì nhiều cổ đông không còn nắm giữ cổ phiếu HDC nữa hoặc có thể học cũng không mặn mà đến việc tham dự đại hội.

Ngoài ra, chúng tôi đã liên hệ rất nhiều đến một số cổ đông lớn. Người ta không muốn mình liên hệ. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết một số cổ đông nhờ người đứng tên hộ, không muốn tiết lộ danh tính của mình. Vì thế, việc liên hệ các cổ đông mời tham dự đại hội rất là khó khăn.

Chúng ta sẽ tổ chức lại đại hội vào ngày 26/5. Tổng Giám đốc Lê Viết Liên sẽ chia sẻ một số thông tin đến cổ đông, về kết quả chúng ta đạt được trong năm qua, những điểm còn vướng mắc, khó khăn hiện nay đang vấp phải…”.

Theo chia sẻ của Tổng Giám đốc Lê Viết Liên, "thật sự là mỗi lần tổ chức đại hội không thành công thế này thì ngoài ban lãnh đạo, hội đồng quản trị, rất nhiều cổ đông đang ngồi ở đây cũng cảm thấy buồn vì chúng ta đã bỏ công sức, thời gian để tham dự.

Như chủ tịch vừa chia sẻ, trong thời gian từ ngày chốt danh sách cổ đông cho đến ngày diễn ra đại hội là một khoảng thời gian khá dài. Đặc biệt trong thời gian vừa rồi có rất nhiều sự biến động. Cả thế giới rung chuyển từ chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ.

Chỉ trong vòng mấy phiên mà cổ phiếu HDC đã có 4 phiên nằm sàn, tâm lý cổ đông sang tay rất nhiều. Trong đó nhiều người có lẽ cũng đang cảm thấy đồng tiền của mình mất mát khá nhiều, tâm lý mà buồn, không muốn dự đại hội.

Một số cổ đông nắm giữ lượng lớn cổ phiếu nhưng không hiểu lý do gì mà không tham dự. Tất nhiên là quyền sở hữu của mọi người thì mọi người có quyền hành xử cách này hay cách khác. Hội đồng quản trị rất mong muốn tất cả cổ đông khi đầu tư sẽ cùng tham gia với công ty để hoạt động sản xuất kinh doanh ngày càng hiệu quả".

"Thị trường bất động sản đang từng bước ấm lại"

Ông Lê Viết Liên cho biết kể từ thời điểm dịch COVID-19 rồi những năm sau đó thị trường bất động sản nói chung có rất nhiều khó khăn. Đến năm vừa rồi một số thị trường đã có dấu hiệu hồi phục, đặc biệt là thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM và một số tỉnh lẻ, trong đó có Bà Rịa – Vũng Tàu.

Loạt hệ thống văn bản, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đi vào hoạt động đã phần nào đóng góp cho thị trường ấm trở lại. Tuy nhiên trong năm 2024, thực tế là thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và khu vực các tỉnh khác nói chung phục hồi rất chậm và có một số diễn biến nằm ngoài dự đoán của ban điều hành.

Sự biến động từ thị trường thế giới, trong đó cuộc chiến giữa Nga và Ukraine vẫn tiếp tục kéo dài nhiều năm chưa có hồi kết, hay tương tự như chiến sự Trung Đông.

Với chính sách khuyến khích đầu tư công của nhà nước, của chính phủ và từng công trình hạ tầng trọng điểm khác đang được khởi động thì theo nhận định của ban lãnh đạo công ty và các chuyên gia, thị trường bất động sản đang từng bước ấm lại.

Trong năm 2024, Hodeco không đạt được kế hoạch kinh doanh đã đặt ra. Một số kết quả mà ban lãnh đạo công ty dự kiến ghi nhận và hạch toán trong năm nhưng chưa đủ điều kiện.

Trong năm 2025, ban lãnh đạo công ty đã được hội đồng quản trị thông qua kế hoạch khá triển vọng, trên cơ sở thực tế tại những dự án mà công ty đang triển khai.

Tổng Giám đốc cho biết công ty đã chuẩn bị giai đoạn đầu tư từ nhiều năm qua, hầu hết các dự án ở các địa phương đều gặp vướng mắc chứ không riêng Hodeco, điển hình là chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất cụ thể…

Trong đó, dự án the Light City của Hodeco đã có văn bản xin chuyển mục đích sử dụng đất cách đây hai năm, Sở Tài Nguyên và Môi trường đã chọn đơn vị thẩm định giá đất nhưng suốt một thời gian dài không có đơn vị nào tham gia. Đến khi chọn được một đơn vị ở Hà Nội tham gia định giá thì trình giá đất cụ thể lên hội đồng thẩm định giá đất đến ba lần vẫn chưa được duyệt.

“Thời gian vừa qua công tác định giá, thẩm định giá đất rất khó thực thi sau quá trình nhiều dự án bị thanh tra, kiểm tra với kết quả xác định rằng giá đất cụ thể không sát với giá đất trên thị trường, có những dấu hiệu gây thiệt hại cho nhà nước. Cũng chính vì lý do đó mà ngay cả cơ quan quản lý, các đơn vị thẩm định giá không ai mặn mà với việc này vì không có cơ chế bảo vệ”, ông Lê Viết Liên nói về khó khăn điển hình trong việc triển khai dự án.

Kế hoạch lãi kỷ lục 424 tỷ

Tài liệu đại hội cho biết HĐQT dự kiến trình kế hoạch kinh doanh kỷ lục với doanh thu 1.459 tỷ đồng và lãi sau thuế 424 tỷ đồng, lần lượt gấp 1,7 lần và 6,3 lần so với kết quả đạt được trong năm 2024. Tổng giá trị đầu tư dự kiến trên 2.250 tỷ, cổ tức dự kiến 15% (năm 2024 là 12%). 

Doanh thu và lợi nhuận trong năm chủ yếu từ việc bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (công ty liên kết do Hodeco sở hữu 47,27% vốn), bán dự án Chung cư Thống Nhất (phường 3, TP Vũng Tàu), bán sản phẩm dự án Ngọc Tước và The Light City.

Dự kiến phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty dự kiến phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu và 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ.

Cụ thể, công ty dự kiến phát hành tối đa 500 tỷ đồng trái phiếu, có kỳ hạn 2 năm cho cổ đông hiện hữu để cơ cấu nợ tại các ngân hàng: VPBank chi nhánh Vũng Tàu (tối đa 342 tỷ), Vietcombank chi nhánh Vũng Tàu (tối đa 225 tỷ), Ngân hàng Liên doanh Việt Nga – VRB chi nhánh Vũng Tàu (tối đa 201 tỷ), TPBank chi nhánh quận 2, TP HCM (tối đa 152 tỷ), BIDV chi nhánh Vũng Tàu (tối đa 90 tỷ), VietinBank chi nhánh Vũng Tàu (tối đa 30 tỷ).

Số trái phiếu này sẽ được chuyển đổi thành cổ phần phổ thông HDc thông qua hai đợt. Đợt 1 sẽ chuyển đổi 40% trên tổng số trái phiếu phát hành thành công vào ngày trogn 1 năm kể từ ngày phát hành. Đợt 2 sẽ chuyển đổi toàn bộ số trái phiếu còn lại vào ngày đáo hạn.

Kế hoạch triển khai dự án trong 2025

Theo thông tin từ ban điều hành về mục tiêu hoàn thiện pháp lý các dự án trong năm nay, Khu nhà ở Hải Đăng (The Light) sẽ hoàn thành chuyển mục đích lần 2 và lần 3 giai đoạn 1. Công ty sẽ xin cấp phép mở bán lần 3 các căn liên kế và biệt thự còn lại trong giai đoạn 1, hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện giai đoạn 1 của dự án, đồng thời tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 3 ha.

Dự ánKhu nhà ở Hải Đăng (The Light). (Nguồn: HDC).

Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 sẽ xử lý dứt điểm các trường hợp lấn chiếm đất, thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất ở theo quy hoạch, xin phép xây dựng và khởi công hạng mục công trình dịch vụ công cộng trong dự án.

Khu du lịch Đại Dương (Antares) sẽ có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hoàn thành chuyển nhượng dự án cho đối tác.Tùy vào tình hình chuyển nhượng của dự án, công ty sẽ xem xét tiếp tục thi công đường D8 cho các hạng mục còn lại; khởi công các hạng mục khác như hạ tầng kỹ thuật, khối nhà 36 tầng, các block khách sạn, khu villa....

Khu nhà ở số 2, phía Tây đường 3/2 mục tiêu hoàn thành giải quyết điều chỉnh quy hoạch 1/500 do vướng tuyến mương thoát của thành phố, giải quyết dứt điểm tiền sử dụng đất đối với khấu trừ và đổi đất lấy hạ tầng, nhận chuyển nhượng thêm 1 ha.

Dự án Ecotown Phú Mỹ sẽ hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, hoàn thành xin cấp phép xây dựng và khởi công chung cư nhà ở xã hội CC2, hoàn thành xin giao, thuê đất xen kẻ trong dự án, hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất sau khi UBND tỉnh cho phép điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án, mua thêm đất còn lại của chung cư CC1.

Dự án Fusion Suites Vũng Tàu tiếp tục kinh doanh các căn hộ còn lại, phối hợp với Tập đoàn Serenity trong việc quản lý, vận hành khách sạn để đạt hiệu quả cao nhất.

Đối với Khu đô thị Phước Thắng, công ty đã hoàn thành xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Công ty có kế hoạch nhận chuyển nhượng và chuyển sang tên công ty với phần diện tích 15 ha.

Đối với các dự án khác, Hodeco Seavillage đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/500;Khu biệt thự Trần Phú hoàn thành xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật;Chung cư Thống Nhất đẩy nhanh các thủ tục pháp lý và thu tiền theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng với CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB); dự án nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ tạm thời dùng thủ tục đầu tư dự án;Vũng Tàu Wonderland tiếp tục thực hiện các thủ tục để nhận chuyển nhượngquyền sử dụng đất;Khu đô thị Cỏ May tiếp tục thực hiện các thủ tục để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Khu du lịch biển đá Vàng đang làm việc để nâng sở hữu lên 60%...

Riêng dự án tại Long Điền, mục tiêu hoàn thành xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án. Tính đến hết năm 2024, công ty đã nhận chuyển nhượng hai đợt với tổng diện tích 19,7 ha, đã thanh toán xong đợt 1 và một phần của đợt 2.