Tổng Giám đốc Vinaconex: Đi làm xây lắp mà biên lãi ròng 3-5% là cực kỳ tốt, cố gắng để không có công trình nào lỗ

Sáng 21/4, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - Mã: VCG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 tại Hà Nội.

Năm 2025, tổng công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 15.000 tỷ đồng, tăng trưởng 18%. Lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, cao hơn 8% so với con số thực hiện năm 2024. Tỷ lệ cổ tức duy trì 16%. 

Ban lãnh đạo Vinaconex định hướng tập trung phát triển trên 3 lĩnh vực trụ cột là xây lắp, kinh doanh bất động sản và đầu tư tài chính.  

Với mảng xây dựng, doanh nghiệp muốn đẩy mạnh đấu thầu các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn và các dự án FDI, làm tốt công tác thu hồi nợ và quyết toán các dự án theo tiến độ.

Ban Tổng giám đốc cho biết sẽ chuẩn bị nguồn lực để tham gia vào các lĩnh vực mới như xây dựng đường sắt đô thị, đường sắt tốc độ cao, các dự án điện gió và điện hạt nhân. 

Để đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng giao thông quốc gia, Vinaconex thông tin đã phối hợp với trường đại học tổ chức khóa đào tạo kỹ sư đường sắt tốc độ cao cho 35 học viên đầu tiên, sẽ là những cán bộ nòng cốt để tìm kiếm cơ hội tham gia thi công dự án đường sắt trong các năm tới. 

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tổng công ty sẽ đẩy mạnh cho thuê các diện tích văn phòng thương mại, hạ tầng khu công nghiệp; triển khai thủ tục đầu tư một số dự án khu đô thị, khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng với trọng tâm là Cát Bà Amatina.

Về hoạt động đầu tư tài chính, Vinaconex cho biết sẽ thu xếp vốn cho các kế hoạch phát triển, cải thiện hiệu quả hoạt động trong toàn hệ thống, tái cấu trúc doanh nghiệp nếu có dự án hiệu quả hoặc tình hình thị trường thuận lợi. 

Năm 2024, Vinaconex ghi nhận tổng doanh thu 13.176 tỷ đồng, hoàn thành 88% kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế 1.108 tỷ đồng, tăng 180% so với cùng kỳ và vượt 17% kế hoạch năm.  

Với kết quả trên, HĐQT dự kiến nâng mức chia cổ tức lên tỷ lệ 16%. Trong đó, doanh nghiệp dự chi 478 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 8% và 8% sẽ được trả bằng cổ phiếu. 

Hiện Vinaconex có gần 600 triệu cổ phiếu đang lưu hành, theo đó doanh nghiệp dự kiến phát hành gần 48 triệu cổ phiếu mới cho cổ đông từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Vốn điều lệ dự kiến tăng thành 6.465 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong năm 2025.

Bổ sung hai thành viên HĐQT

Đại hội cũng sẽ tiến hành miễn nhiệm 2 thành viên HĐQT đã có đơn từ nhiệm là ông Đào Ngọc Thanh và bà Trần Thị Thu Hồng. Hai ứng viên được đề cử vào HĐQT là ông Trần Đình Tuấn và ông Lê Minh Tú.

Hai ứng viên trên được CTCP Đầu tư Pacific Holdings - cổ đông lớn nhất nắm hơn 45% vốn tại Vinaconex đề cử.

Trong đó, ông Trần Đình Tuấn hiện đang là Phó Tổng Giám đốc Vinaconex, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Pacific Holdings. Ngoài ra, ông Tuấn cũng giữ chức thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Vinaconex Thiết kế và Nội thất, thành viên HĐQT CTCP Đầu tư Vinaconex Quảng Ninh, Chủ tịch HĐQT CTCP Vimeco. Ông Tuấn đang sở hữu 25.071 cổ phần tại Vinaconex.

Còn ông Lê Minh Tú đang là Phó Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn đô thị Việt Nam - Vinacity và không nắm cổ phần tại Vinaconex.

Thảo luận

Năm 2025, ngoài bán sản phẩm chung cư 93 Láng Hạ thì Vinaconex còn tập trung vào dự án nào?

Ông Nguyễn Xuân Đông - Tổng Giám đốc: Năm 2025, việc bán dự án chung cư 93 Láng Hạ cơ bản hạch toán hết. Hiện, Vinaconex đang mở bán văn phòng ở Chợ Mơ (Bạch Mai, Hà Nội), khả năng hấp thụ tương đối tốt.

Đối với mảng kinh doanh bất động sản có dự án Cát Bà Amatina thuộc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường đã có điểm sáng nhưng chưa vẫn thuận lợi. Trong 2025, Vinaconex sẽ tìm khách bán buôn để lấy tiền về.

Ngoài ra, còn có dự án đại lộ Hoà Bình, khu công nghiệp (KCN) Đông Anh, cụm công nghiệp Sơn Đông. Với dự án KCN Đông Anh có quy mô trên 6.000 tỷ, do trình tự nhà nước nên cần thời gian dài để đề đền bù, giải phóng mặt bằng và triển khai.

Tóm lại, để hiện thực hoá lợi nhuận năm nay của Vinaconex gồm dự án Chợ Mơ và Đại lộ Hoà Bình, Cát Bà.

Khả năng đạt kế hoạch kinh doanh năm nay?

Tổng Giám đốc: Năm 2025, tổng công ty xây dựng kế hoạch kinh doanh tương đối thận trọng và Vinaconex cam kết sẽ thực hiện được. Lợi nhuận sau thuế dự kiến tỷ lệ 90-95% sẽ đạt được.

Ước tính kết quả kinh doanh quý I

Tổng Giám đốc: Quý I, ước doanh thu hợp nhất là 2.600 tỷ, bằng 17% kế hoạch, tương đương cùng kỳ 2024. Lợi nhuận sau thuế khoảng 150 tỷ.

Với riêng công ty mẹ, lãi sau thuế khoảng 250 tỷ, đạt 25% kế hoạch. 

Chiến lược tăng trưởng mảng xây lắp của Vinaconex trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay?

Tổng Giám đốc: Đi làm xây lắp, công trình đầu tư công không hi vọng lợi nhuận cao. Vinaconex sẽ cố gắng bằng mọi biện pháp đảm bảo tiến độ, không để công trình nào lỗ.

Những năm 2023 là năm rất khó khăn cho doanh nghiệp xây lắp. Quan điểm của HĐQT và ban điều hành là tập trung rà soát quản lý và khai thác tối đa năng lực và không được để lỗ. Tránh tình trạng báo cáo thì lãi nhưng khi quyết toán lại lỗ.

Sẽ có cơ chế giám sát, tăng cường công tác quản trị, đảm bảo thu hồi được tiền.

Vinaconex có thể làm hơn 20.000 tỷ doanh thu nhưng không làm nhiều vì khó thu tiền. Tất cả các công trình đang thực hiện đều cơ bản thu tiền tốt. Ví dụ như dự án đường Láng - Hoà Lạc tới giờ vẫn chưa thu tiền được.

Tổng công ty sẽ cố gắng quyết toán toàn bộ cái cũ, đảm bảo thu được tiền. Thu tiền của lĩnh vực xây lắp là vấn đề nan giải. 

Năm nay, kế hoạch doanh thu 15.000 tỷ là rất thận trọng, thậm chí có thể ghi nhận hơn. 

Biên lợi nhuận mảng xây dựng chỉ 3-5% - ở mức thấp so với doanh nghiệp khác, có phải do vẫn còn ảnh hưởng của dư âm nhà nước, đang làm việc vì lợi ích cộng đồng nên biên lợi nhuận thấp không?

Tổng Giám đốc: Vinaconex hiện là công ty cổ phần, không còn vốn nhà nước từ tháng 12/2018. Do đó, chúng tôi làm không phải vì lợi ích của ai mà là vì lợi ích của cổ đông.

Đi làm xây lắp mà biên lãi ròng đạt 3-5% là cực kỳ tốt. Làm xây lắp rất khó khăn từ thời tiết, nguyên vật liệu, nhân công, thiết bị,... trong khi đó bị ép tiến độ, giá vật liệu tăng thì không ai thanh toán cho mình, mình phải tự cân đối. 

Để thanh quyết toán được, dự án vốn nhà nước thì thanh toán theo định mức dự toán, theo đơn giá của nhà nước. Có thể tăng giá theo chỉ số CPI nhưng không đáng kể, trong việc tổ chức để đảm bảo công trình có lãi là rất khó khăn. 

Quan điểm của Vinaconex là làm vẫn phải làm nhưng phải quản trị rủi ro tốt chứ không phải cứ làm nhiều nhưng không thu tiền được trong khi phải vay ngân hàng. 

Tiến độ dự án KCN Đông Anh ra sao? Quan điểm của ban lãnh đạo về vấn đề làn sóng FDI vào Việt Nam có thể suy giảm thời gian tới?

Ông Dương Văn Mậu - Phó Tổng Giám đốc: Đặc điểm của KCN Đông Anh có vị trí chiến lược, nằm giữa cầu Nhật Tân, sân bay Nội Bài. Quanh khu vực cầu Nhật Tân, Đông Anh, mặt bằng cho thuê KCN gần như là không còn. 

Về chiến lược thu hút khách, bản thân Vinaconex cũng định hướng là KCN xanh, sạch, KCN cho logistics.

Sắp tới FDI có thể giảm nhưng hướng đối tượng Vinaconex nhắm tới là nhóm logistics nên không ảnh hưởng quá lớn. 

Tổng Giám đốc: KCN Đông Anh được chính phủ giao cho làm chủ đầu tư. Trình tự nhanh nhất là hai năm nữa mới đền bù xong, có thể triển khai hạ tầng thì phải ba năm nữa. Do đó, Vinaconex sẽ lựa vào tình hình thu hút FDI, tình hình phát triển đầu tư trong nước để cân đối cho phù hợp.

Cập nhật về định hướng tham gia vào dự án đường sắt cao tốc và dự án điện hạt nhân?

Tổng Giám đốc: Hiện tại, với đường sắt tốc độ cao thì Vinaconex đã kết hợp với Đại học Xây dựng để đào tạo nhân lực cho dự án này.

Với dự án điện hạt nhân thì Vinaconex đang liên hệ nhưng cũng chưa rõ ràng. Định hướng là Vinaconex sẽ tham gia vào hai dự án này.

Động lực tăng trưởng của Vinaconex là gì?

Tổng Giám đốc: Vinaconex có ba mảng là xây dựng, bất động sản và đầu tư tài chính. 

Về xây dựng, tăng trưởng về doanh thu mảng xây dựng sẽ đáp ứng được song lợi nhuận sẽ khó. 

Động lực tăng trưởng lợi nhuận để có tiền trả cổ tức cho cổ đông phải đến từ hoạt động đầu tư, bất động sản. Hiện Vinaconex đang đầu tư nước (Viwaco), đầu tư công ty con và hệ thống Giáo dục Lý Thái Tổ. Doanh thu rất ổn định còn có hai thuỷ điện. 

Dòng tiền từ mảng bất động sản bao gồm bất động sản dân dụng, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp.  

Dự án Cát Bà Amatina đã tìm được đối tác chưa, dự kiến biên lợi nhuận là bao nhiêu?

Tổng Giám đốc: Dự án Cát Bà hiện Vinaconex ITC chưa ký chính thức với bất kỳ đối tác nào nhưng đàm phán là có.

Biên lợi nhuận ai cũng muốn cao nhưng còn phụ thuộc vào giá, biến động của thị trường và khả năng của khách hàng.

Cố gắng trong 2025 sẽ bán buôn một phần với số lượng tương đối lớn để đảm bảo dòng tiền và lợi nhuận. Nguyên tắc là phải có lãi tương đối nhưng chưa thể công bố vì đang đàm phán. 

Dự án Green Diamond đã hạch toán bao nhiêu % lợi nhuận các năm trước và dự kiến năm nay là bao nhiêu?

Phó Tổng Giám đốc: Đây là dự án cải tạo chung cư cũ. Tổng số căn hộ của dự án là 324, trong đó 100 căn là tái định cư cho dân ở. Chỉ còn 224 căn bán được, có 5 tầng khối đế thương mại. Hiện nay dự án đã hạch toán 80% và 20% sẽ hạch toán trong năm nay.

Đóng góp mảng bất động sản trong 2025 là bao nhiêu?

Kế toán trưởng: Trong 2025, mảng bất động sản dự kiến chiếm khoảng 70% con số 1.200 tỷ lợi nhuận, có thể hơn. 

Cập nhật tiến độ bán hàng các dự án trọng điểm như Hải Yên, Chợ Mơ, Capital One?

Tổng Giám đốc: Thứ nhất là dự án Hải Yên đã bán hết và hạch toán xong rồi.

Thứ hai là dự án Chợ Mơ - Bạch Mai có diện tích 36.000 m2 văn phòng. Hiện tại chúng tôi đã mở bán 13 sàn trong tổng số 20 sàn, và đã bán tới đợt 3 của 13 sàn đó, tức là khoảng 9-10 sàn. 

Với dự án Capital One ở Kim Văn Kim Lũ thì ngày mai Vinaconex sẽ chính thức khởi công. Mong muốn có thể tách sổ theo từng sàn để bán như Chợ Mơ.

Phó Tổng Giám đốc Dương Văn Mậu: Dự án Chợ Mơ năm nay mở bán tối đa 13 sàn năm nay và đóng góp lợi nhuận khoảng 200 tỷ. Nghĩa là nếu bán hết thì có thể được gấp đôi số đấy, tức là khoảng 400 tỷ. 

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.