(Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy).
Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, trong vòng 2 năm trở lại đây, thị trường cho thuê chung cư mini Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá trung bình phổ biến 10 - 15%/năm.
Tại Hà Nội, lượng khách hỏi thuê chung cư mini trong tháng 8 đã tăng khoảng 20 - 30% so với tháng 7 nhờ làn sóng tân sinh viên sắp nhập học. Các quận trung tâm hoặc giáp ranh các khu vực có nhiều trường đại học như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm,… là những nơi được tìm thuê chung cư mini nhiều nhất.
Tại quận Cầu Giấy, giá thuê chung cư mini ở các tuyến phố trung tâm như Cầu Giấy, Trần Thái Tông, Trần Đăng Ninh, Hoa Bằng, Dịch Vọng Hậu, Khúc Thừa Dụ, Hoàng Quốc Việt,… ghi nhận tăng từ 4 - 5,5 triệu đống/tháng lên 5 - 6,5 triệu đồng/tháng.
Tại Thanh Xuân, giá thuê chung cư mini tại các tuyến phố Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Lê Trọng Tấn, Khương Đình,… tăng từ mức trung bình 3,5 - 5 triệu đồng/tháng lên mức 4,2 - 6 triệu đồng/tháng.
Còn ở quận Đống Đa, chung cư mini tại các phường Ô Chợ Dừa, Kim Liên, Thái Hà, Thịnh Quang, Nguyễn Văn Tuyết, Chùa Láng, Đặng Tiến Đông… giá thuê tăng từ mức 4 - 6,5 triệu đồng/tháng lên mức 4,8 - 8 triệu đồng/tháng.
Mức tăng giá tương tự cũng được ghi nhận tại quận Nam Từ Liêm. Cụ thể, ở các phường Trung Văn, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình, Nhân Mỹ, Tân Mỹ, Đồng Me… giá thuê cũng từ mức 4 - 5,5 triệu đồng/tháng nay đã lên 4,5 - 6,5 triệu đồng/tháng.
Ở khu vực xa hơn như quận Hà Đông, thị trường cho thuê kém sôi động hơn, song mức tăng trung bình vẫn ghi nhận khoảng 7 - 10%, từ 4 - 4,5 triệu đồng/tháng lên mức 4,3 - 5 triệu đồng/tháng.
Một môi giới cho thuê ở quận Cầu Giấy cho biết, những chung cư mini cũ, đã vận hành ổn định từ hai năm đổ lên, rất hiếm khi có phòng trống. Nếu có phòng trống thì cũng chỉ trong vài ngày sẽ có khách thuê khác thế vào. Khách thuê rất đa dạng, từ sinh viên, người mới đi làm cho đến cả những gia đình trẻ, nhiều người trong số đó có xu hướng thuê ổn định trong nhiều năm.
Nếu như những phân khúc bất động sản khác đang chịu cảnh lệch pha cung cầu, thì ngược lại, nhu cầu tìm thuê chung cư mini ngày càng tăng mạnh và nguồn cung của phân khúc này cũng liên tục được bổ sung.
Không chỉ thuê, xu hướng mua chung cư mini ngày càng phổ biến
Khoảng vài năm về trước, chung cư mini ở Hà Nội được phần đông người dân chọn thuê hơn là chọn mua. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng quá cao so với thu nhập, không ít người đã lựa chọn mua hẳn các căn hộ để sinh sống ổn định.
Với diện tích nhỏ, dao động 30 - 50 m2, tổng giá thành một căn hộ chung cư mini dao động từ 700 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng/căn. Chung cư mini cũng có ưu điểm về vị trí khi toạ lạc tại các quận trung tâm Hà Nội, thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích sẵn có.
Anh Nguyễn Đức Long, một môi giới trên đường Nguyễn Khang (quận Cầu Giấy) chia sẻ, ưu điểm của chung cư mini là thường được rao bán khi đã hoàn thiện xong. Nhờ vậy mà việc giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, khách hàng có thể dọn vào ở ngay thay vì chờ đợi nhiều năm như mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Thêm vào đó, giá bán loại sản phẩm này cũng rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại khi thường chỉ dao động ở mức dưới 1 tỷ đồng/căn.
Chung cư mini ở Hà Nội thường nằm trong các ngõ sâu. (Ảnh: Di Anh).
Theo khảo sát của người viết, ở quận Thanh Xuân, một căn chung cư mini rộng 45 m2 ở phố Bùi Xương Trạch đang được rao bán với giá 820 triệu đồng (hơn 18 triệu đồng/m2); một căn ở phố Chính Kinh rộng 35 m2 đang được rao với giá 900 triệu đồng (25,7 triệu đồng/m2).
Xa hơn như Long Biên, người mua có nhiều sự lựa chọn hơn, các tòa nhà chung cư mini được rao với giá dao động từ 450 - 800 triệu đồng/căn. Một căn hộ ở phường Giang Biên rộng 35m2 có giá 480 triệu đồng (13,7 triệu đồng/m2), còn ở phường Bồ Đề, căn hộ rộng 40m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 790 triệu đồng (hơn 19,7 triệu đồng/m2).
Nhìn chung, mức giá trên khá mềm nếu so với các phân khúc khác trên thị trường nhà ở hiện nay. Với tầm tiền dưới 1 tỷ đồng, sẽ rất khó để người lao động có thể tiếp cận được với giá bán của các dự án nhà ở thương mại.
Mặc dù giá thành rẻ, song người mua chung cư mini cũng phải đánh đổi với những rủi ro về pháp lý. Về bản chất, chung cư mini là sản phẩm của các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, mang tính tự phát, thiếu bài bản, quy củ trong quá trình phát triển. Dù pháp luật đã thừa nhận tính pháp lý của loại hình này nhưng quá trình xây dựng, là không nhiều.
Chưa kể, những vướng mắc về diện tích sử dụng chung khi nhiều căn hộ cùng sinh sống trên cùng một khu đất khiến việc mua bán, chuyển nhượng lại cũng gặp nhiều khó khăn.
