Lãnh đạo Long Hậu: 22% doanh nghiệp thuê đất đang bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan

Thông tin ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo CTCP Long Hậu (Mã: LHG) cho biết qua khảo sát tại khu công nghiệp (KCN) Long Hậu, có khoảng 22% doanh nghiệp đang bị ảnh hưởng từ chính sách thuế quan ở các mức độ khác nhau, trong đó có khoảng 12% doanh nghiệp chịu tác động trực tiếp và 10% doanh nghiệp chịu ảnh hưởng gián tiếp qua chuỗi cung ứng.

Tuy nhiên, không có doanh nghiệp nào ở KCN Long Hậu đánh giá tình hình hiện tại là "khủng hoảng" mà thay vào đó là trạng thái thận trọng, đánh giá lại chiến lược và chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ chính sách thuế quan mới cũng như phản ứng của thị trường tiêu dùng.

Phần lớn các doanh nghiệp tại KCN Long Hậu là doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME), đóng vai trò gia công - phụ trợ cho công ty mẹ hoặc phục vụ thị trường nội địa, không phải là doanh nghiệp sản xuất sản phẩm đầu - cuối có quy mô lớn.

Trong bối cảnh hiện nay,triển vọng cho thuê đất KCN và nhà xưởng xây sẵn trong quý II và quý III có thể chậm hơn so với kỳ vọng. Doanh nghiệp có xu hướng gia hạn thời gian thuê ngắn hơn, cụ thể là gia hạn một năm thay vì 3 - 5 năm như trước đây, hoặc chọn thuê thử trước khi ra quyết định lâu dài.

Nhìn chung, các doanh nghiệp cẩn trọng hơn, chậm ra quyết định chứ không dừng quyết định đầu tư. Tuy nhiên, trong trung hạn, KCN Long Hậu vẫn duy trì được vị thế cạnh tranh nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, môi trường pháp lý ổn định và sự hỗ trợ nhà đầu tư đồng bộ.

Dù bối cảnh toàn cầu còn nhiều bất định, khó khăn chung, KCN Long Hậu vẫn chủ động hỗ trợ doanh nghiệp hiện hữu ổn định vận hành và chuẩn bị sẵn sàng cho làn sóng dịch chuyển sản xuất trong tương lai gần.

Long Hậu đang trình xin chủ trương đầu tư hai dự ánKCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng (90 ha) và KCN Long Hậu - Tân Tập (150 ha).Dự kiến hồ sơ xin chủ trương đầu tư dự án KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng sẽ được trình trong quý IV/2025 và KCN Long Hậu - Tân Tập vào quý I/2026.

Theo quy định sửa đổi của Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư thì việc chấp thuận các dự án này thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Lãnh đạo công ty cho biết việc sáp nhập tỉnh thành hiện nay chưa có thông tin gì ảnh hưởng đến tiến độ xin chủ trương các dự án. 

Đối với KCN Long Hậu 3 giai đoạn 1, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng do địa phương thực hiện, công ty là bên phối hợp cùng địa phương. Hiện nay, công tác thu hồi đất tại dự án đang gặp nhiều khó khăn, UBND huyện và và Ban quản lý dự án đã họp định kỳ để đẩy nhanh công tác này.Đơn giá bồi thường được thực hiện theo phương án do cơ quan nhà nước phê duyệt. 

Phần diện tích đất đã đưa vào kinh doanhtại KCN Long Hậu 3 giai đoạn 1 là 55%. Ngoài công tác thu hồi đất, dự án phải được đóng tiền sử dụng đất, nộp các nghĩa vụ tài chính liên quan, thi công hạ tầng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì khu đất mới đủ điều kiện pháp lý đưa vào kinh doanh.

Đối với KCN Đức Hòa III, Long Hậu đã ký hợp đồng hợp tác độc quyền với chủ đầu tư Slico về việc phân phối sản phẩm đất công nghiệp tại dự án. Tuy nhiên, việc kinh doanh đất công nghiệp có đặc thù riêng, để nhà đầu tư ra quyết định thuê đất thì pháp lý tại dự án cần phải hoàn chỉnh, đồng thời hạ tầng tiện ích phải đồng bộ, vị trí địa lý thuận tiện...

Đây là mảng dịch vụ theo định hướng phát triển của Long Hậu. Nếu làm tốt tại KCN Đức Hòa III, công ty sẽ thực hiện tiếp dịch vụ này tại các dự án KCN khác. 

Ngoài ra, Long Hậu còn KCN An Định (200 ha) tại Long An đang chậm hoàn tất thủ tục đầu tư và triển khai xây dựng. Ban lãnh đạo đánh giá việc chậm trễ này tiềm ẩn nhiều rủi ro về hiệu quả đầu tư do chi phí tăng cao, riêng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã tăng từ 1.200 tỷ đồng lên gần 1.950 tỷ đồng.

Thông tin thêm về nguyên nhân chậm trễ, đại diện công ty cho biết UBND tỉnh Long An gặp khó khăn trong vấn đề bố trí nguồn vốn thực hiện khu tái định cư cho dự án. Tỉnh dự kiến sẽ giải ngân trong giai đoạn 2026 - 2030 nên KCN An Định tiếp tục kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư ít nhất hai năm. Ban điều hành sẽ đánh giá lại tính khả thi và hiệu quả của dự án, sau đó sẽ trình xin ý kiến của cổ đông về các thủ tục liên quan tiếp theo.

Theo phương án kinh doanh 2025 đã được cổ đông thông qua, Long Hậu đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 657 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 145 tỷ đồng, tăng 24% về doanh thu nhưng giảm 22% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2024. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 1.300 tỷ đồng.