Giá chung cư Hà Nội hết tăng nóng

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội quý đầu năm ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn một quý của 3 quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022. Tuy nhiên, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.

Nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang.

Về thanh khoản, đơn vị nghiên cứu này cho biết thị trường duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ bán được đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.

Nguyên nhân được cho là do yếu tố thời vụ từ việc nghỉ lễ Tết trong quý I. Ngoài ra, việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng tạo áp lực lên tổng lượng giao dịch. Thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán.

Những dự án thuộc các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Bắc Hà Nội có quy mô mở bán tương đối lớn. Song, với ưu thế về pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín thì tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận với chỉ số tích cực, vượt mức 70% ngay trong quý đầu mở bán. 

Về giá bán, bà An thông tin, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024 thì đến đầu năm nay, đà tăng mạnh mặt bằng giá chung cư đã có phần chững lại.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ năm ngoái 34%, nhưng so với quý IV/2024 thì mức giá này chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất được ghi nhận kể từ quý II/2023. 

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế từ uy tín chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn tiếp tục ghi nhận giá chào bán cao.

Trên thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán chung cư cũng ghi nhận sự chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, so với quý IV/2024 thì chỉ tăng 3%. Đây là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023. 

Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2 - 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.