Lãnh đạo Hodeco nói về ảnh hưởng từ việc sáp nhập tỉnh thành đến dự án, bất động sản

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) bất thành do không đủ tỷ lệ biểu quyết theo quy định. Tuy nhiên, Chủ tịch HĐQT cũng như Tổng Giám đốc đã dành nhiều thời gian để chia sẻ về bối cảnh thị trường, tình hình triển khai dự án, những kỳ vọng trong năm 2025 cũng như trả lời các câu hỏi của cổ đông về hoạt động kinh doanh của công ty.

Trong đó,đặt vấn đề với lãnh đạo Hodeco về việc sáp nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP HCM sẽ tác động thế nào đến tình hình phát triển dự án và bày tỏ sự lo ngại khi pháp lý có thể sẽ chậm lại trong giai đoạn chuyển dịch này. 

Theo Tổng Giám đốc Lê Viết Liên, việc sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương vào TP HCM sẽ hình thành một siêu đô thị ở khu vực Đông Nam Bộ, với GDP hiện chiếm khoảng 25% trên tổng GDP cả nước. Trước hết, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được hưởng lợi từ một thị trường với dân số khoảng 1,3 triệu dân sáp nhập vào thị trường với dân số gần 10 triệu dân.

Bên cạnh đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có những lợi thế đặc thù, códu lịch, dầu khí, cảng biển... Tương tự,Bình Dương có công nghiệp,TP HCM là trung tâm tài chính. Khi cộng hưởng những thế mạnh đặc thù này sẽ giúp vùng kinh tế phát triển mạnh mẽ hơn, đặc biệt là sự cạnh tranh trong nội vùng sẽ giảm. Việc kết nối giao thông liên vùng chắc chắn sẽ được đẩy nhanh, tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Đối với Hodeco, Tổng Giám đốc Lê Viết Liên cho rằng việc sáp nhập với bộ máy năng động hơn sẽ mang đến lợi ích cho công ty nhiều hơn là khó khăn. "Tất nhiên sẽ có những khó khăn mới như bước đầu sáp bộ máy làm việc chắc chắn các công đoạn xử lý sẽ bị chậm lại, rồi phải thiết lập những mối quan hệ mới... nhưng chúng tôi tin rằng mình sẽ từng bước xử lý được", ông Liên nói. 

Về phía Chủ tịch Đoàn Hữu Thuận, ông cho biết trước khi sáp nhập, TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trọng điểm nhưng nhà nước chưa tập trung chỉ đạo được. Và với việc sáp nhập lần này, ông tin rằng các hoạt động đầu tư sẽ được tập trung phát triển tốt.

Ông ví dụ ngày xưa TP Vũng Tàu rất muốn làm đường nối TP HCM về địa phương nhưng TP HCM không mặn mà. Bây giờ TP HCM chắc chắn sẽ tập trung đầu tư để khai thác tốt nhất các tiềm năng trong địa bàn thành phố.

Để chuẩn bị cho đợt sáp nhập này, ban lãnh đạo Hodeco đang tập trung, rốt ráo những thủ tục còn dở dang của tỉnh, cố gắng giải quyết bớt những gì tồn đọng trước khi sáp nhập để hạn chế việc chuyển tiếp hoặc có những bước chuyển tiếp nhẹ nhàng, thuận lợi cho công ty.

Cũng theo quan điểm của lãnh đạo Hodeco, bất động sản là một thị trường đặc thù, luôn có những chu kỳ tăng giá - giảm giá, trầm lắng - sôi động…  Thị trường bất động sản xét về dài hạn vẫn phát triển, giá bất động sản chỉ có tăng và luôn luôn tăng.

Tổng Giám đốc Hodeco lý giải thêm, nếu xét về tuyệt đối thì tăng nhưng về tương đối thì chưa hẳn. Ít nhất chúng ta có thể thấy rằng với lạm phát hàng năm thì ngay cả bó rau ngoài chợ cũng tăng giá chứ không riêng gì bất động sản.

Bên cạnh đó, đất đai do Nhà nước quản lý, được kiểm soát rất chặt chẽ từ quy hoạch, tiêu chuẩn về dự án ngày càng khác, càng tiện nghi hơn, hoàn chỉnh hơn, nhu cầu về sản phẩm bất động sản cao hơn.

"Ở thời điểm hiện tại, chúng tôi tin tưởng rằng chúng ta đang ở giai đoạn cuối của thời kỳ trầm lắng giá, cộng thêm những chuyển biến tích cực về chính sách cũng như phát triển hạ tầng, phát triển khu vực, phát triển địa phương thì sắp tới sẽ là một chu kỳ bất động sản ổn định, không tăng nóng, sốt ảo như trước đây.

Vừa rồi khi tôi làm việc với bộ phận kinh doanh, tôi giục bộ phận này phải hành động nhanh, quyết liệt để đưa ra sản phẩm và chính thức có những đợt mở bán mang tính tập trung, thay vì thầm lặng như trước giờ. Sau tháng 5 này, chúng tôi sẽ có một đợt mở bán, trong đó có sản phẩm nhà ở xã hội", Tổng Giám đốc Hodeco thông tin