Bất động sản

"Siết" cho vay bất động sản và phát hành trái phiếu, doanh nghiệp phụ thuộc vào vốn vay sẽ gặp nhiều thách thức

Trong báo cáo phân tích mới đây, chuyên viên phân tích của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định, việc thắt chặt đối với các khoản vay bất động sản và phát hành trái phiếu cùng với đà tăng giá của chi phí đầu vào trong quá trình xây dựng như thép có thể ảnh hưởng tốc độ hồi phục nguồn cung trong năm 2022, qua việc làm chậm lại các dự án sắp triển khai.

Các chủ đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay mà chưa có dự án gối đầu tạo dòng tiền ổn định có thể gặp thách thức. VDSC cho rằng những công ty có khả năng thực hiện dự án tốt (pháp lý rõ ràng, uy tín cao) và sản phẩm có khả năng hấp thụ cao sẽ ít bị ảnh hưởng hơn.

Trong bối cảnh như hiện nay, các nhà phát triển bất động sản thận trọng hơn trong việc ra hàng. Các chủ đầu tư đang chuẩn bị việc mở bán dự án trong các quý tiếp theo bằng cách xem xét nhu cầu thị trường từ các sàn môi giới F1, F2, tổ chức các sự kiện và nhận đặt chỗ.

Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là điểm nhấn chính với các dự án sắp tới tại TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7 và Bình Chánh. Theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM sẽ tăng khoảng 3-5%/năm, phản ánh sự chuyển dịch trong nhu cầu từ TP.HCM sang các vùng vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Trong quý 1/2022, thị trường căn hộ tại TP.HCM chưa có nhiều chuyển biến khi vẫn chịu ảnh hưởng vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất khan hiếm và sự thận trọng của người mua nhà sau hai năm đại dịch.

Siết cho vay bất động sản và phát hành trái phiếu, doanh nghiệp phụ thuộc vào vốn vay sẽ gặp nhiều thách thức - Ảnh 1.

Điểm sáng là tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 90%, cho thấy nhu cầu của người mua nhà duy trì ở mức cao. Nguồn cung giảm khiến cho giá bán vẫn duy trì mức tăng trong quý 1 năm 2022.

Theo CBRE, giá sơ cấp trung bình 55 triệu đồng/m2, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tốc độ tăng giá đã hạ nhiệt từ năm 2021 do giá các căn hộ mới mở bán ở mức thấp nhất trong phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Việc cơ cấu lại phân khúc khiến giá sơ cấp trung bình của phân khúc hạng sang và cao cấp giảm nhẹ khoảng 1,2% theo quý, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp tăng 1,6 - 4,7% theo quý.

VDSC kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn trong nửa cuối năm 2022 với các dự án chào bán mới tại các khu vực TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7 và Bình Chánh. Các doanh nghiệp có dự án sẵn sàng mở bán sẽ được hưởng lợi nhiều từ việc giá bán tăng và nhu cầu mạnh mẽ.

Các tin khác

Cổ nhân dạy rằng, đời người có 2 việc không thể chọn, 2 thứ không thể sợ và 2 điều không thể chờ: Hiểu được thì cuộc đời nhẹ bẫng, bớt sân si và thêm phần hạnh phúc

Đời người phải trải qua biết bao nhiêu biến cố và có những việc con người lực bất tòng tâm, không thể nào lựa chọn cũng không thể trốn tránh. Do đó, hãy sống cuộc đời tốt nhất mà bạn có thể. Bởi cuộc sống là một trò chơi, bạn sẽ học được luật chơi nếu nhảy thẳng vào đó và chơi hết mình.

CEO MWG Đoàn Văn Hiểu Em: Tôi kỳ vọng TopZone khiến Apple công nhận Việt Nam là thị trường cấp 1 như Singapore, tức là bên Mỹ có hàng vào ngày nào thì chúng ta có ngày đó!

Theo chia sẻ từ ông Đoàn Văn Hiểu Em, sự xuất hiện của TopZone đang dần thay đổi bộ mặt của thị trường bán lẻ Apple: iFan không cần ra nước ngoài vẫn có được sản phẩm – trải nghiệm ưng ý, khiến hàng xách tay không còn đất sống. Hơn nữa, TopZone cũng mong với sự xuất hiện của mình sẽ khiến Apple chấp nhận thăng hạng thị trường Việt từ cấp 3 lên 1.

‘Nữ hoàng review’ Supercar Blondie: Ngỡ ngàng khi công nghệ Vinfast VF 9 không thua kém Tesla Model X, mà giá chỉ bằng phân nửa

Supercar Blondie thừa nhận bị shock khi biết xe điện VinFast dòng VF 8 có giá chỉ từ hơn 40.000 USD. Nữ Reviewer có 70 triệu lượt follow cũng gợi ý cho người dùng muốn một mẫu xe cỡ lớn hơn có thể tìm tới VF 9 - một mẫu xe khác của VinFast với kích cỡ và các trang bị công nghệ không kém gì Tesla Model X nhưng giá chỉ bằng một nửa.

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu làm rõ nợ xấu phát sinh từ các dự án BOT, bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp và ngân hàng

"Cần làm rõ tổng số nợ xấu được xử lý theo Nghị quyết 42 là bao nhiêu, đã xử lý được bao nhiêu, còn lại là như thế nào, kể cả nợ xấu nội bảng cũng như nợ xấu trong hệ thống khác, mà nội bảng là phải theo chuẩn mực", Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

Qualcomm trao tặng 2.400 máy tính xách tay "luôn kết nối" cho 80 trường học ở nông thôn: Để các em vùng sâu vùng xa cũng được học lập trình, mã hoá

Trong năm đầu tiên, các máy laptop này đã được chuyển đến cho giáo viên tại 80 trường học ở nhiều cộng đồng nông thôn tại Tiền Giang, An Giang, Hậu Giang, Hoà Bình và Lâm Đồng, giúp khoảng 100.000 học sinh trang bị các nền tảng kỹ thuật để phát triển các kỹ năng cần thiết tại nơi làm việc, từ đó có khả năng tự cung tự cấp về kinh tế.