Giá đất tăng mạnh
Trao đổi với Tiền Phong, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thông tin lan truyền về việc sáp nhập TPHCM với một số địa phương đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường bất động sản thời gian qua.
Người dân rất quan tâm đến sản phẩm đất nền sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh thành.
Theo ông Tuấn, nhiều người cho rằng đây là cơ hội để mua trước đón đầu nhưng cũng có không ít ý kiến cảnh báo về những rủi ro khi thông tin vẫn có thể thay đổi. Dựa trên dữ liệu big data có 3 câu hỏi mà nhiều người quan tâm, gồm khu vực nào được quan tâm nhất, giá bất động sản có tăng không, rủi ro là gì...
“Sau một tuần kể từ khi thông tin sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực. Cụ thể, huyện Nhơn Trạch tăng 41%, TP. Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TPHCM” - ông Tuấn nói.
Tương tự, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) cũng cho thấy, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao , có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Theo VARS, diễn biến này không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý Fomo (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư.
Cụ thể: Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định xuống tiền với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế xã hội. Cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo.
“Hiện tại, quyết định này còn được thúc đẩy và cộng hưởng bởi dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ” - báo cáo của VARS nêu.
Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại huyện Nhơn Trạch tăng 41%.
Về mặt tích cực, VARS cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.
Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững thì cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế xã hội ...như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.
Rủi ro với nhà đầu tư mới
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, giá bán tăng nhưng có dấu hiệu “nóng” ở một số điểm. Cụ thể: giá bán bất động sản tại huyện Nhơn Trạch, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đều ghi nhận mức tăng sau thông tin sáp nhập.
Tuy nhiên, khi phân tích biểu đồ giá 10 năm (2015 - 2025) ông Tuấn nhận thấy, Bình Dương giá tăng đều đặn và ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững. Còn huyện Nhơn Trạch và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giá tăng 20 - 30% và đang quay về mức đỉnh của năm 2022 (nơi các "tay to" thoát hàng), cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.
Nhà đầu tư có nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.
“Giá tăng chủ yếu do tâm lý thị trường nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực có dấu hiệu tăng nóng” - ông Tuấn cảnh báo.
Cụ thể, theo ông Tuấn, giai đoạn này bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương.
“Một số rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý khi xuống tiền như quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến. Nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt là tại các khu vực tăng nóng. Sáp nhập là cơ hội lớn nhưng cần tỉnh táo và phải mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông” - ông Tuấn nói.
