TS Ngô Công Thành, Viện nghiên cứu ISC, nguyên Vụ phó Vụ Quy hoạch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư. (Nguồn:VietnamFinance).
Tại tọa đàm “Nhận diện dòng chảy tài chính trên thị trường bất động sản” do VietnamFinance tổ chức sáng ngày 12/12, TS Ngô Công Thành, Viện nghiên cứu ISC, nguyên Vụ phó Vụ Quy hoạch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho biết kể từ khi Luật Đầu tư nước ngoài năm 1987 ra đời đến nay, cả nước đã thu hút được hơn 37.500 dự án với tổng vốn đầu tư đạt gần 460 tỷ USD.
Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có tổng vốn đầu tư đạt 69 tỷ USD, chiếm 15% tổng vốn đầu tư. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút đầu tư, sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo.
TS Ngô Công Thành chia sẻ quá trình thu hút vốn nước ngoài ban đầu dù khó khăn nhưng đến nay nhìn lại có thể thấy được dòng vốn ngoại đã mang lại rất nhiều lợi ích, động lực về thu hút dòng tiền đồng thời kéo theo nhiều sự đổi mới và thay đổi hàng loạt luật.
Thứ nhất, việc thu hút dòng tiền FDI đã tạo ra nguồn lực lớn cho sự phát triển thị trường bất động sản Việt Nam như khu chế xuất Tân Thuận đầu tiên của Việt Nam vào năm 1991. Đến năm 1994, nghị quyết mới ra đời đã tạo ra các khu đô thị như Phú Mỹ Hưng, Nam Thăng Long.
Thứ hai, sự gia nhập của dòng vốn ngoại đã tạo ra phong cách mới về phát triển khu đô thị và những tòa khách sạn mới. Thứ ba, sức cạnh tranh giúp các doanh nghiệp Việt Nam phát triển, người dân có những căn hộ đáng sống.
TS Ngô Công Thành cho biết trước năm 2007, việc thu hút vốn FDI vào bất động sản được phân ngành thành ba phân khúc gồm: Kinh doanh văn phòng và khu đô thị; hạ tầng khu công nghiệp; kinh doanh khách sạn du lịch.
Đến nay, dòng tiền nước ngoài chỉ mới chảy vào hạ tầng khu công nghiệp, khách sạn lưu trú, còn các khu đô thị chưa thu hút được nhiều dòng tiền từ nước ngoài, thậm chí có thể còn lỗ.
Do vậy, để khơi thông được dòng tài chính vào lĩnh vực bất động sản sắp tới, TS Ngô Công Thành kiến nghị cần huy động được các nguồn lực, trong đó cần chú trọng đến vấn đề tính giá đất để thu hút đầu tư.
