Khu Nam khan hiếm nghiêm trọng dự án mới
2 năm qua, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM thấp kỷ lục trong lịch sử 10 năm trở lại, tạo ra sự khan hiếm chưa từng có trên thị trường. Cá biệt, trong Quý III & IV/2021, cả thành phố chỉ có 1 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với tổng số 352 căn, giảm gần 90% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đầu năm 2022, tình trạng khan hiếm nguồn cung này đã được giải quyết một phần nhờ các dự án tập trung tại khu vực Thành phố Thủ Đức: Global City, Beverly Vinhomes, The Green Urban, MT Eastmark City, Shizen Home. Duy nhất Shizen Home tại khu vực Quận 7 được Gotec Land ra mắt vào cuối tháng 4 sẽ cắt đứt chuỗi ngày trắng nguồn cung dự án mới trong 2 năm qua tại khu Nam.
Shizen Home nằm ven sông Sài Gòn, sát cầu Thủ Thiêm 4, có quy mô 2 toà tháp, sẽ cung cấp ra thị trường 500 căn hộ. Dự kiến đây sẽ là tổ hợp căn hộ khoáng nóng tiên phong của Tp. Hồ Chí Minh với suối khoáng nóng, đại spa chăm sóc sức khoẻ và thanh lọc cơ thể, tổng mức đầu tư hàng trăm tỷ đồng.
Với quy mô 500 căn hộ, dự án này sẽ không thể giải quyết được tình trạng khan hiếm nguồn cung. Tình trạng này sẽ tiếp tục duy trì trong vài năm tới khi vấn đề ách tắc pháp lý trong lĩnh vực địa ốc chưa được giải quyết, dẫn đến sự thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh.
Tại khu vực Quận 1, các dự án căn hộ siêu sang được chào bán với mức giá 250 – 350 triệu/m2. Căn hộ tại Thủ Thiêm được giao dịch ở ngưỡng 150 – 200 triệu/m2. Ngay đến các căn hộ Quận 9 giáp khu vực Đồng Nai hiện đã cán mức 60- 80 triệu/m2. Các dự án căn hộ tại Quận 12, Bình Chánh, Thủ Đức giáp Bình Dương cũng được chào bán ở mức 45 -60 triệu/m2.
Tại khu vực trung tâm Quận 7, giá căn hộ còn khá mềm, ở mức 60 – 90 triệu/m2. Tuy nhiên, do thời gian dài không đón nguồn cung mới nên đây được xem là mức giá được chào bán cách đây 2 năm. Giới chuyên gia đánh giá, trong năm 2022 giá căn hộ Quận 7 sẽ tiếp tục tăng mạnh theo diễn biến chung của thị trường.
Theo thông tin hé lộ từ doanh nghiệp, quý II tới, một dự án tại khu vực Nhà Bè, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, quy mô hơn 1.000 căn sẽ mở bán với giá 100 triệu/m2. Một dự án ven sông Sài Gòn lân cận Phú Mỹ Hưng chào bán vào Quý III cũng sẽ có giá 80 -90 triệu/m2.
Giá căn hộ khu Nam sẽ tăng mạnh trong năm 2022
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng TP. Hồ Chí Minh: "2 năm qua, trung tâm tăng giá của thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh thuộc về khu Đông với hàng loạt đòn bẩy: Cầu Thủ Thiêm 2 được khánh thành, thành phố Thủ Đức được phê duyệt. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, tâm điểm tăng giá của thị trường sẽ tập trung tại khu Nam khi hàng loạt các lực đẩy về hạ tầng tương lai đều tập trung tại khu vực này."
Cuối tháng 5 này, dự án mở rộng đại lộ Nguyễn Văn Linh từ 6 lên 10 làn xe đoạn Nguyễn Thị Thập tới Huỳnh Tấn Phát sẽ được hoàn thành với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Đường Nguyễn Văn Linh đang được thi công mở rộng từ 6 lên 10 làn xe.
Bên cạnh đó, cuối năm 2022 – đầu năm 2023, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được triển khai. Cụ thể, bắc qua sông Sài Gòn sẽ có 4 cây cầu: Thủ Thiêm 1-2-3-4. Hiện tại cầu Thủ Thiêm 1 đã hoàn thành, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ được khánh thành vào dịp 30/4 tới. Sau Thủ Thiêm 1& 2, cầu Thủ Thiêm 3 và Thủ Thiêm 4 sẽ được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Trong đó, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ có tổng mức đầu tư lớn nhất lên tới gần 9.000 tỷ đồng.
Cầu Thủ Thiêm 4 (được đề xuất đổi tên thành cầu Bến Nghé) với phía quận 7 gồm 2 nút giao Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Văn Linh, cắt qua khu vực cảng Tân Thuận, vượt Sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm quận 2 tại giao lộ của tuyến đường trục Bắc Nam và tuyến đường R4. Dự án sẽ tạo sức bật mạnh mẽ nhất cho khu Nam, đặc biệt là Quận 7. Song song đó, toàn bộ khu vực cảng Tân Thuận sau khi được di dời về cảng Hiệp Phước, sẽ được chỉnh trang thành công viên ven sông lớn nhất Quận 7.
Với sức bật về hạ tầng, cộng với sự khan hiếm về nguồn cung sẽ khiến Quận 7 trở thành khu vực tăng giá trong tương lai.
