Bất động sản

Thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh

Bộ Tài chính vừa có báo cáo số 3768/BTC-QLCS về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023, gửi tới Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.

Theo đó, số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ năm 2017-2023 tăng qua các năm. Cụ thể, năm 2017, số thu là 10.818 tỷ đồng; năm 2018 là 12.963 tỷ đồng; năm 2019 là 14.447 tỷ đồng; năm 2020 là 16.213 tỷ đồng; năm 2021 là 21.142 tỷ đồng; năm 2022 là 34.746 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2023 số thu chỉ còn 18.618 tỷ đồng.

Thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh- Ảnh 1.

Như vậy, năm 2022, thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã tăng cao nhất với tỷ lệ tăng 64,34% so với số thu năm 2021. Nguyên nhân là do Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) có công điện số 08/CĐ-TCT ngày 10/6/2022 về việc nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Bước sang năm 2023, công tác chống thất thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn được các địa phương chú trọng triển khai. Tuy nhiên, số thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm do thị trường bất động sản đang trong thời điểm rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền.

Cùng với đó là tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, thừa nhà ở cao cấp. Đồng thời, giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm.

Điều này dẫn tới số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm mạnh.

Về chính sách thuế và thực hiện nghĩa vụ đối với ngân sách, Bộ Tài chính cho biết xác định chưa đúng tiền sử dụng đất, tiền thuế đất phải nộp của dự án kinh doanh bất động sản. Về thuế giá trị gia tăng, kê khai giá chuyển nhượng đất trên hợp đồng thấp hơn đơn giá đất do UBND tỉnh (thành phố) quy định; tiền thu theo tiến độ ghi trên hợp đồng nhưng chưa xuất hóa đơn GTGT; kê khai và nộp kịp thuế GTGT đối với doanh thu chuyển nhượng bất động sản đã đủ điều kiện bàn giao...

Về thuế thu nhập doanh nghiệp, Bộ Tài chính nêu tại báo cáo, chưa kê khai số tiền thuế tạm nộp của các căn hộ thu tiền theo tiến độ; ghi nhận thiếu doanh thu, thu nhập chịu thuế TNDN đối với các căn hộ đã bàn giao trong năm; phân hổ giá vốn chuyển nhượng bất động sản chưa đúng quy định; kê khai sai thuế suất được ưu đãi của hoạt động kinh doanh bất động sản khác vào chung với hoạt động kinh doanh nhà ở xã hội được ưu đãi thuế TNDN.

Về thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính cho biết kê khai thiếu thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản các cá nhân chuyển nhượng lại... Các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản và các đơn vị được thanh tra có liên quan đã cơ bản chấp hành các kiến nghị.

Các tin khác

Thời tiết miền Bắc những ngày tới

Hôm nay và ngày mai (14-15/3), miền Bắc tiếp tục hình thái thời tiết nhiều mây, sáng và đêm có mưa nhỏ, mưa phùn và sương mù. Từ chiều tối và đêm 15/3, miền Bắc có thể đón không khí lạnh tăng cường, trời chuyển rét, vùng núi rét đậm, rét hại.

BCM và MWG bứt tốc, VN-Index tăng hơn 3 điểm

VN-Index giao dịch hưng phấn ngay đầu phiên sáng và có thời điểm vượt ngưỡng cản 1.250 điểm nhờ nỗ lực nâng đỡ của nhóm vốn hóa lớn. Tuy nhiên, với sự thiếu vắng của dòng tiền, chỉ số chính dần thu hẹp đà tăng và đóng cửa chỉ còn xanh hơn 3 điểm.

TS. Vũ Tiến Lộc: Nhiều hệ luỵ khi số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tăng cao

Theo TS. Vũ Tiến Lộc, số lượng doanh nghiệp hoạt động sụt giảm sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế đồng thời lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường tăng cao còn làm giảm động lực, niềm tin và ý chí khởi nghiệp của cả xã hội - dù tác động chậm nhưng để lại hệ lụy lâu dài.

Thủ tướng yêu cầu tăng cường kiểm soát thuốc lá điện tử

Tỷ lệ sử dụng thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng có xu hướng gia tăng nhanh trong cộng đồng, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của người sử dụng. Vì vậy, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều biện pháp tăng cường kiểm soát, ngăn chặn kịp thời tác hại của các sản phẩm thế hệ mới này.

Nhiều doanh nghiệp xây dựng tự “bắn vào chân nhau”, cạnh tranh bằng phá giá

Ngày 11/5, Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam đã tổ chức buổi giao lưu “Cà phê nhà thầu xây dựng” nhằm chia sẻ về những vấn đề thiết thực trong hoạt động đầu tư xây dựng. Qua đó, đại diện các doanh nghiệp đều bày tỏ lo ngại về thực trạng các nhà thầu xây dựng đang tự “bắn vào chân nhau” bằng việc cạnh tranh phá giá.

Bí thư Vĩnh Phúc: Xử lý các điểm nóng vi phạm đất đai

Ông Dương Văn An, Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh tham mưu cho tỉnh các giải pháp khắc phục, xử lý các vi phạm đất đai, nhất là các điểm nóng, vụ việc phức tạp liên quan đến vi phạm đất đai như tại Công ty Kim Long; khu hồ Đại Lải; xã Ngọc Thanh (Phúc Yên); thị trấn Tam Đảo…