Thẩm định lại phương án bồi thường: Trường hợp nào được áp dụng luật mới?

Cụ thể, công dân phản ánh rằng trường hợp của mình đã có quyết định thu hồi đất trước thời điểm Nghị định số 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Đồng thời, đã từng có quyết định phê duyệt phương án bồi thường. 

Tuy nhiên, quyết định phê duyệt phương án bồi thường đã bị khiếu nại và UBND tỉnh chấp thuận khiếu nại đúng về áp giá bồi thường đối với tài sản trên đất, do tài sản đặc biệt trên đất không có trong danh mục đơn giá bồi thường của tỉnh. 

Hiện nay, phương án bồi thường đang được thẩm định lại để ban hành mới.

Công dân đặt câu hỏi: Trường hợp nêu trên có được xem là chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường hay không? Người dân có được áp dụng các quy định bồi thường theo Luật Đất đai 2024 không?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại Khoản 5 Điều 94 Luật Đất đai năm 2024. 

Trong đó nêu rõ: Trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải chỉnh sửa, bổ sung mà có nội dung chỉnh sửa về giá đất, giá tài sản thì giá đất, giá tài sản để tính bồi thường được xác định tại thời điểm ban hành quyết định điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 

Trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà giá đất, giá tài sản thấp hơn so với giá đất, giá tài sản trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt thì áp dụng giá bồi thường trong phương án đã được phê duyệt. 

Các nội dung được chỉnh sửa, bổ sung mà không phải là giá đất, giá tài sản được áp dụng theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trên cơ sở quy định trên, Bộ đề nghị công dân nghiên cứu thực hiện theo quy định của pháp luật.

Nhà ở ven quốc lộ bị thu hồi làm đường được bồi thường thế nào?

Luật Đất đai năm 2024 quy định, cơ quan, đơn vị, tổ chức có trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý, khai thác, sử dụng quỹ đất đã thu hồi (trách nhiệm của chính quyền địa phương).

Xây nhà ở nhiều năm trên đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?

Thửa đất do ông bà tự khai phá năm 1980 để làm vườn. Năm 2007, ông bà cho con cháu để làm nhà và gia đình đã quản lý ổn định từ đó đến nay. Đất phù hợp quy hoạch nhưng chưa được đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Sau sáp nhập tỉnh, người dân có phải làm lại sổ đỏ?

Người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính, trừ trường hợp có nhu cầu.