Ở Singapore, ai sở hữu loại BĐS này mới được công nhận là "siêu giàu": Cả nước chỉ có 2.800 căn, muốn mua trọn 1 căn cũng không dễ

Với diện tích chỉ 709 km2, Singapore là quốc gia nhỏ nhất ở Đông Nam Á. Tại quốc đảo khan hiếm đất đai này, tài sản bất động sản có thể xem là thước đo của sự giàu có. Đặc biệt, những ai sở hữu các "căn nhà gỗ" GCB (Good Class Bungalows) đều là những người có địa vị và đẳng cấp. Bởi những bungalow hạng sang này còn được ví như "giấc mộng" ngay cả với những khách hàng ngoại quốc siêu giàu. Chúng không chỉ hiếm, đắt đỏ, độc đáo mà còn đi kèm với những quy định pháp lý cần có để có thể sở hữu.

Theo trang Insider, GCB là những căn biệt thự rộng lớn nằm trong không gian cây xanh riêng riêng biệt mà chỉ những người giàu có nhất mới có thể sở hữu. Khu đất của bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 15.070 feet vuông (khoảng 1.400 m2) với phần nhà ở không vượt quá 35% diện tích đất và được giới hạn chỉ ở hai tầng, thì mới được công nhận là GCB.

GCB "định vị" người siêu giàu

Hiện tại, ước tính có khoảng 2.800 căn GCB loại tốt ở Singapore. Những cá nhân nổi tiếng được biết là đã mua những ngôi nhà đồ sộ này bao gồm Chew Shou Zi - CEO của TikTok hay Ian Ang - đồng sáng lập Secretlab. Đối với những người giàu có ở quốc đảo này, việc sắm cho mình một căn GCB chính là cách thể hiện đẳng cấp của bản thân. Và những ngôi nhà gỗ này cũng đã trở thành "biểu tượng địa vị" ở đảo quốc Singapore.

Steve Tay -  Đại diện môi giới ở Singapore của Sotheby's International Realty hiện đang nắm giữ danh sách bao gồm một bungalow hạng sang trị giá 88 triệu đô la Singapore (64,2 triệu USD) nằm trên khu đất rộng 38.000 feet vuông (3.530m2)

"Hầu hết các căn GCB sẽ có diện tích từ 15.000 đến 28.000 feet vuông (khoảng 1.400 – 2.600 m2), còn những căn trên 30.000 feet vuông (khoảng 2.787m2) đều là hàng hiếm và không phải ai cũng có thể sở hữu. Toàn bộ khu nhà này quá lớn, chủ sở hữu có thể không nhìn thấy cả hàng xóm của mình. Nó thực sự giống như một nơi trú ẩn riêng tư vậy", ông cho biết.

Trên nền tảng bất động sản Property Guru của Singapore, phần lớn các căn GCB loại tốt được rao bán có diện tích đất nhỏ hơn 30.000 feet vuông (khoảng 2.787m2). GCB tên Ewart Park nằm tại Quận 10 - một trong những quận giàu có nhất Singapore là một ví dụ điển hình. Nó cách Orchard Road - con phố mua sắm nổi tiếng của Singapore 12 phút lái xe. Ewart Park rộng đến 20.000m2, nhà gỗ 8 phòng ngủ, 1 khu để xe 2 tầng chứa được 20 ô tô, hồ bơi, bếp ngoài trời…

"Ewart Park là một trong 39 khu vực mà Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) đã dành riêng cho những "căn nhà gỗ" GCB. URA đã cấm bất kỳ hình thức nhà ở nào khác được xây dựng ở những khu vực này", Tay nói.

"Người chủ sẽ thuê đầu bếp riêng để nấu một bữa ăn khi anh ta có bạn bè đến chơi", Tay nói.

Biệt thự cũng có rạp hát gia đình, hầm rượu và nhà bếp ngoài trời kiểu Nhật.

Bể bơi của GCB lớn hơn hầu hết các bể bơi ở các chung cư Singapore. Ảnh: Steve Tay/Sotheby's International Realty

Tay cho biết khi chủ nhân thiết kế ngôi nhà cách đây 15 năm, ông ấy muốn nó mang phong cách Bali hiện đại. Tay cũng nói thêm rằng hồ bơi ước tính rộng khoảng 8.600 feet vuông (khoảng 798m2). Đó là lớn hơn một chút so với hai sân bóng rổ NBA. "Với mức giá phù hợp, ngôi nhà có thể được trang bị đầy đủ nội thất", Tay nói.

Phòng tập thể dục với phòng xông hơi liền kề có view nhìn ra hồ bơi. Ảnh:Steve Tay/Sotheby's International Realty

Một trong những khu sinh hoạt trong một GCB. Ảnh: Steve Tay/Sotheby's International Realty

GCB được xem là "viên ngọc quý" trong danh mục đầu tư của những người giàu có và nổi tiếng. Từ năm 2012, Singapore quy định chỉ công dân Singapore mới có quyền mua GCB. Quy Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng người nước ngoài tích lũy đất sở hữu tại Singapore mà không có sự chấp thuận đặc biệt của Đơn vị phê duyệt giao dịch đất đai thuộc Cơ quan quản lý đất đai Singapore (LDAU). Tuy nhiên theo Bloomberg, một số người nước ngoài giàu có vẫn có thể thuê những bất động sản này với giá cao.

Bạn có thể phải chi vài triệu đô la Singapore để sở hữu một căn hộ sang trọng, nhưng để mua một bất động sản GCB, số tiền phải trả có thể sẽ lên tới hàng chục triệu USD. Vào tháng 8 năm 2021, Shou Zi Chew - CEO của TikTok đã mua một GCB trị giá 86 triệu đô la Singapore ( khoảng hơn 64 triệu USD) nằm cạnh Công viên Queen Astrid.

Vào tháng 7 năm 2021, Chloe Tong, vợ của Anthony Tan, giám đốc điều hành ứng dụng gọi xe Grab cũng đã mua một GCB gần Holland Village trị giá 30 triệu USD. Trước đó vào năm 2019, tỷ phú người Anh James Dyson cũng đã mua một ngôi nhà gỗ hạng sang trị giá gần 38 triệu USD đối diện Vườn Bách thảo của Singapore.

Với mức giá “trên trời”, GCB cũng là "giấc mơ" ngay cả với tầng lớp thượng lưu vì “vượt quá ngân sách cho phép”. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này chưa bao giờ hết hot và thậm chí, doanh số bán ra vẫn tiếp tục tăng nhanh trong thời gian dịch bệnh. Các chuyên gia về BĐS cho rằng GCB là lựa chọn đầu tư bất động sản yên ổn và chắc thắng nhất. Chúng là những tài sản riêng biệt và độc đáo đến mức hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp hai trong số chúng ở cùng một khu vực nhưng lại có giá cách nhau tới 7-10 triệu USD.

Tháng 12/2021, Singapore áp dụng quy định thuế mua bán GCB mới nhằm hạ nhiệt thị trường nhưng hành động này không ngăn được những người mua trẻ đang giàu nhanh.

(Tổng hợp:Businessinsider.com)