Nhà ở xã hội đã qua sử dụng trên 60 triệu đồng/m², người thu nhập thấp "méo mặt"

2 tỷ đồng vẫn khó mua

Có 2 tỷ đồng trong tay nhưng vợ chồng chị Nguyễn Ánh Minh (quê Hưng Yên) cũng không thể mua nổi 1 căn nhà ở xã hội. Chị Minh kể, hai vợ chồng chị nhiều tháng nay đã đi tìm hiểu các căn nhà ở xã hội tại nhiều dự án, thậm chí có dự án đã bàn giao cả 10 năm trước, nhưng mức giá vẫn rất cao.

" Chúng tôi định mua 1 căn nhà ở xã hội tầm 60 m² tại Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), nhưng giá gần 3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ này, vợ chồng tôi vẫn phải vay thêm gần 1 tỷ đồng ", chị Minh chia sẻ.

Thấy giá nhà ở xã hội quá cao, vợ chồng chị Minh đành tính toán lại việc mua nhà thời điểm này.

Thực tế, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dù đã qua sử dụng nhiều năm nhưng vẫn được rao bán với mức giá cao lên tới 60 triệu đồng/m².

Đơn cử, một căn hộ rộng 46,5 m² tại dự án nhà ở xã hội @Homes 987 Tam Trinh đang được rao bán với mức giá 2,9 tỷ đồng, tương đương 62,3 triệu đồng/m². Hay 1 căn hộ khác rộng 70m² cũng tại dự án này được chào bán với mức giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 64,19 triệu đồng/m².

Mức này đã tăng gần 1 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái, dù căn hộ chỉ có đồ cơ bản như bàn bếp, nóng lạnh và thiết bị vệ sinh. Thời điểm mới mở bán vào năm 2017, dự án này có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m².

Tương tự, tại dự án nhà xã hội Rice City Linh Đàm, một căn hộ có diện tích 67m², 2 phòng ngủ cũng được chào bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 62,69 triệu đồng/m².

Hay 1 căn hộ khác có diện tích 63m² được chào bán 4,12 tỷ đồng, tương đương 65,4 triệu đồng/m². Dự án này hoạt động từ năm 2015, đơn giá thời điểm mở bán xấp xỉ 15 triệu đồng mỗi m².

Tại một số dự án khác, giá bán cũng từ 40 - 60 triệu đồng/m². Đơn cử, tại khu Ecohome 1 và 2, phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), loại căn rộng khoảng 36 m², tương đương 55 triệu đồng mỗi m².

Khu nhà ở xã hội Đại Kim một số căn hộ diện tích 63 m², bố trí hai phòng ngủ được rao bán với giá 3,6-3,7 tỷ đồng, bình quân trên 57 triệu đồng mỗi m². Mức rao này tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án này được bàn giao cuối năm 2017.

Tại dự án The Vesta Phú Lãm ở Hà Đông có giá bán thứ cấp hiện nay vào khoảng 42-44 triệu mỗi m², tăng 28-32% so với quý I/2024. Dự án ở Đặng Xá, Gia Lâm cũng lên đến 38-40 triệu mỗi m², trong khi nửa đầu năm ngoái chỉ khoảng 20-25 triệu đồng.

Người giàu mới chịu nổi "nhiệt"

Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, nhà ở xã hội là loại căn hộ thuộc phân khúc thấp nhất thị trường hiện nay. Nhưng khi giá đất biến động mạnh, giá căn hộ thương mại trên thị trường sơ cấp bị đẩy lên quá cao thì phân khúc căn hộ nhà ở xã hội đã trở thành vùng trũng, khó tránh khỏi hiện tượng lập mặt bằng giá mới trên thị trường thứ cấp.

Do đó, việc các tài sản có giá mua đi bán lại tăng lên theo thời gian do trượt giá là diễn biến bình thường và căn hộ nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ.

Ông Tuấn phân tích thêm, giá đất đã tăng 2 lần so với cách đây 5 năm, giá xây dựng tăng 50% nên giá thành căn hộ hiện nay chắc chắn cao hơn trước.

Tuy nhiên, theo ông, việc tăng giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng lên mức 60 triệu đồng/m² đang vượt khả năng chi trả của nhiều người dân có nhu cầu. Mức giá này khiến chỉ những người giàu, người thu nhập cao mới mua được, chứ tầng lớp trung lưu cũng khó có khả năng mua.

Trong khi đó, dù đắt ngang chung cư thương mại trung cấp nhưng chất lượng những dự án này khá kém so với mức rao bán và có xu hướng xuống cấp sau hơn chục năm sử dụng.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home, giá nhà ở xã hội leo thang do ảnh hưởng từ đà tăng nóng của chung cư thương mại Hà Nội năm ngoái. Đến nay, Hà Nội gần như vắng bóng các dự án chung cư sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng mỗi m².

" Thị trường 'khát' phân khúc bình dân và trung cấp nên nhà xã hội sau 5 năm trở thành nguồn cung bù đắp sự thiếu hụt này ", ông Nam cho hay.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận xét, nguồn cung phân khúc nhà ở bình dân liên tục sụt giảm. Sản phẩm chính của thị trường là nhà ở trung cấp và cao cấp.

Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở thực tập trung ở phân khúc bình dân và luôn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở với tỷ trọng 80%. Đây chính là lý do khiến giá nhà xã hội tăng cao.

Để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, theo ông Đính bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội thì cần đẩy mạnh xây dựng nhà ở vừa túi tiền.

Tuy vậy, ông Đính vẫn tin rằng tình hình phát triển nhà ở xã hội sẽ có kết quả tích cực hơn trong tương lai với "trợ lực" từ chính sách.

Việc thông qua Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều quy định gỡ khó cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, cũng như tăng khả năng tiếp cận cho người có thu nhập thấp.