Lưu ý khi đi làm sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất

Công dân là vợ liệt sĩ, được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ năm 2019. Theo phản ánh, bà là người sử dụng thửa đất ở diện tích 998,4m2, có nguồn gốc nhận tặng, cho từ mẹ vào năm 1975. 

Năm 2004, bà được UBND thị xã trao tặng nhà tình nghĩa trên đất.

Trước đó, năm 1997, ông N.V.L tự ý kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với phần đất của bà. 

Đến năm 2019, bà khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ của ông N.V.L. 

Tháng 11/2019, TAND tỉnh Long An ban hành bản án hành chính và tuyên xử: "Buộc UBND TP Tân An thực hiện nhiệm vụ công vụ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật". 

Công dân thắc mắc, khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ, có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính không? Trường hợp trên có thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất hay không? 

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chia sẻ với những vướng mắc, bất cập khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai của công dân. 

Theo bộ này, nội dung vấn đề thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương nơi có đất. Để giải quyết thủ tục hành chính đối với trường hợp cụ thể, bà cần căn cứ vào nguồn gốc đất đai và hồ sơ địa chính được quản lý và lưu trữ tại địa phương. Để bảo vệ quyền lợi của mình, đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét giải quyết.

Tuy nhiên, dẫn quy định tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay, công dân có thể nghiên cứu để được biết trường hợp đang vướng mắc có thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất hay không theo quy định. 

Theo đó, Khoản 1, Điều 137 Luật đất đai năm 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Cụ thể: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.

Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm: Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; Giấy phép cho xây cất nhà ở; Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.

Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ, gồm: Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất; Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất.

Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà.

Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sĩ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt tại thời điểm giao đất.

Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà có tên người sử dụng đất.

Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.

Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 1/7/1980 hoặc được UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng.

Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Còn Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất, gồm: Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

Ôm sẵn 6 tỷ ‘bẻ lái’ về quê, chọn ở nhà thuê quyết không mua nhà Hà Nội

Ai cũng muốn có một ngôi nhà của riêng mình để an cư lạc nghiệp. Nhưng với mức giá bất động sản Hà Nội đã tăng phi mã như hiện tại, tôi thấy việc sở hữu một căn nhà Thủ đô không còn là lựa chọn tối ưu.

Nghe báo giá nhà 3,5 tỷ đồng trong ngõ vừa 1 xe máy, vợ chồng ngậm ngùi quay xe

Một lần, vợ chồng tôi được môi giới dẫn đi xem một căn nhà nằm sâu trong ngách nhỏ chỉ đi được một xe máy. Nhà cũ xuống cấp, nghe chủ báo giá 3,5 tỷ đồng mà chúng tôi chỉ biết nhìn nhau ngậm ngùi. Đi về mà lòng trĩu nặng.

Lưu ý quan trọng khi mua đất nông nghiệp ‘xen kẹt’ trong khu dân cư

Hiện nay, đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở các thành phố lớn mà người dân hay gọi là “đất xen kẹt”. Căn cứ để xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư được quy định như thế nào?