Kiểm toán nhấn mạnh khoản phải thu 4.530 tỷ của Khải Hoàn Land

Theo BCTC hợp nhất kiểm toán 2024 của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG) do Công ty TNHH Kiểm toán An Việt thực hiện, kiểm toán nhấn mạnh đến khoản phải thu dài hạn khác có tổng giá trị khoảng 4.530 tỷ đồng, chiếm 68,73% tổng tài sản của Khải Hoàn Land tại thời điểm cuối năm 2024.

Số tiền này liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Khải Hoàn Land và 4 tổ chức: CTCP Bất động sản Khải Minh Land (1.848 tỷ), Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu (1.110 tỷ), Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution (940 tỷ) và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (633 tỷ).

Trong đó, khoản phải thu Khải minh Land liên quan đến hai hợp đồng. Hợp đồng đầu tiền là hợp tác đầu tư, phát triển, phân phối, môi giới dự án T&T Phố Nối giai đoạn 1 và 2. Lợi nhuận được chia tối thiểu 12%/năm.

Hợp đồng thứ hai là thực hiện dự án Khu đô thị mới và tổ hợp vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng Tân Quới (huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long). Khải Hoàn Land sẽ góp 25% vốn trên tổng mức đầu tư dự kiến và sẽ nhận lại tương ứng 25% sản phẩm dự án tính trên toàn diện tích thương phẩm. Ngoài ra, Khải Hoàn Land sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm dự án này.

Tại ngày phát hành BCTC hợp nhất kiểm toán 2024, dự án T&T Phố Nối đang tiếp tục triển khai, còn dự án Tân Quới đã có quy hoạch 1/500.

Khoản phải thu Khải Hoàn - Vũng Tàu liên quan đến việc phát triển dự án Tiểu khu 1, trong giai đoạn 1 Đảo Gò Găng, thuộc dự án Khu đô thị mới Gò Găng (đảo Gò Găng và Đảo Long Sơn, TP Vũng Tàu).

Khải Hoàn Land sẽ góp vốn 1.110 tỷ đồng và được phân chia lợi nhuận trên tỷ lệ góp vốn. Tại ngày phát hành BCTC hợp nhất kiểm toán 2024, dự án đã được phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2000.

Khoản phải thu Solution liên quan đến hợp đồng đầu tư, phát triển, phân phối và môi giới bất động sản thuộc dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp (xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An), tên thương mại là dự án T&T Long Hậu do CTCP Thái Sơn Long An làm chủ đầu tư. Lợi nhuận được chia theo tỷ lệ vốn góp nhưng đáp ứng mức tối thiểu là 12%/năm.

Khoản phải thu Giao Hưởng Xanh phát sinh từ năm 2023 liên quan đến dự án Cao ốc căn hộ (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM) với tổng giá trị góp vốn là 1.125 tỷ đồng, thời hạn hợp tác đầu tư trong 60 tháng.

Khải Hoàn land cho biết các bên thống nhất phân chia lợi nhuận trước thuế của dự án tối thiểu 17%/năm. Dự án đã hoàn thiện pháp lý và đã có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đang hoàn thiện phần hầm và tiếp tục triển khai phần thân trong năm tiếp theo.

Tại ngày phát hành BCTC hợp nhất kiểm toán 2024, các dự án đang được các đối tác triển khai cùng với chủ đầu tư, chưa có kết quả hợp tác kinh doanh cuối cùng. Một số dự án đang tiếp tục được hoàn các thủ tục pháp lý cần thiết để trình cơ quan quản lý phê duyệt và triển khai các công việc tiếp theo.

Trước khi xác định được lợi nhuận dự án, Khải Hoàn Land tạm thời nhận được một khoản lãi theo thỏa thuận và được áp dụng cho từng giai đoạn. Các bên đã thống nhất chia lợi nhuận tạm tính trong năm 2024 cho Khải Hoàn Land gần 218 tỷ đồng (kết quả kinh doanh cả năm công ty ghi nhận 310 tỷ đồng doanh thu thuần và 55 tỷ đồng lãi sau thuế).

HĐQT và Ban Tổng Giám đốc Khải Hoàn Land đánh giá “việc ghi nhận lợi nhuận tạm tính này là phù hợp, đồng thời cam kết chịu trách nhiệm giám sát việc thực hiện các nội dung cũng như mục đích sử dụng vốn góp của các hợp đồng hợp tác kinh doanh, có biện pháp phòng ngừa tổn thất phát sinh nếu có; không có bất kỳ tổn thất phát sinh cần phải trích lập dự phòng liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh trên BCTC hợp nhất 2024”.

Tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản của Khải Hoàn Land ghi nhận hơn 6.590 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn với giá trị 1.457 tỷ đồng và phải thu dài hạn hơn 4.600 tỷ đồng.