Bất động sản

Đề xuất thêm quy định bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai

Kiến nghị bổ sung quy định bảo hiểm rủi ro cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai. (Ảnh minh họa: Hoàng Huy).

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), khách hàng thường là bên yếu thế trên thị trường bất động sản, nhất là những người mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ, so với bên có lợi thế hơn là các chủ đầu tư dự án.

Hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Hiệp hội cho rằng biện pháp này đúng nhưng chưa đủ. Do đó, trong văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới đây, HoREA đề xuất bổ sung thêm phương án bảo hiểm rủi ro thông qua cơ chế hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm chấp nhận rủi ro của người được bảo hiểm là chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Như vậy, khi bán, cho thuê mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư có thể lựa chọn thực hiện bảo lãnh ngân hàng hoặc thực hiện bảo hiểm bắt buộc để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. 

Do đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 9 Dự thảo Luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) như sau: Bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng hoặc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp chủ đầu tư không được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị xem xét sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng, hoặc thực hiện bảo hiểm bắt buộc khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật. 

Đồng thời, đề nghị bổ sung khoản 10 (mới) vào Điều 292 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định bảo hiểm rủi ro cũng là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật. 

Các tin khác

Đất Bắc Vân Phong tăng giá trở lại, chạm đỉnh sốt năm 2018

Thông tin quy hoạch khu kinh tế Bắc Vân Phong, cộng hưởng với sự đổ bộ hàng loạt dự án lớn khiến giá đất khu vực này rục rịch tăng trở lại. So với thời điểm chững lại, từng phải cắt lỗ tới 30-35% thì đến nay, giá đất Bắc Vân Phong đang quay trở lại mốc đỉnh sốt năm 2018.

Phỏng vấn 4 startup được rót vốn thành công sau Shark Tank mùa 4: Làm sao chinh phục dàn cá mập và khiến họ bỏ tiền thật sau khi lên sóng?

Chỉ khi các startup trung thực và minh bạch các số liệu, thì mới có thể hiểu hết mọi ngóc ngách của dự án mình đang làm, tự tin ứng phó với bất cứ câu hỏi nào đến từ các Shark trong bể cá mập. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên nghiên cứu thật kỹ các Shark để biết khẩu vị đầu tư cụ thể của từng người; dự án và bản thân mình phù hợp nhất với ai, rồi tập trung ‘tấn công’ người đó.

TS. Đinh Thế Hiển: Thị trường giảm xuống vùng 1.100 - 1.150 là thời điểm quá tuyệt vời để giải ngân, NĐT nên kỳ vọng vào một chu kỳ mới của nền kinh tế

Theo quan điểm của TS. Đinh Thế Hiển, nếu thị trường có giảm về 1.100 điểm thì là mức giá quá hấp dẫn để tham gia trở lại thị trường. Thị trường luôn có cơ hội, đặc biệt khi về vùng giá đủ hấp dẫn.