Bất động sản

Đây là lý do khiến người dân sợ rủi ro khi thuê nhà ở xã hội

Nhận định loại hình nhà ở xã hội sẽ là một trong những phân khúc thúc đẩy thị trường địa ốc trong năm 2023 và các năm tới khi Nhà nước, các doanh nghiệp lớn đặc biệt quan tâm.

Ở góc nhìn của doanh nghiệp, theo ông Nguyễn Anh Quê, theo quy định, hiện nay, dự án NOXH phải dành quỹ nhà cho thuê và thuê - mua. Tuy nhiên, quy định này đang gặp phải nhiều bất cập.

Ông Quê phân tích, về góc độ người mua nhà , người Việt Nam tính sở hữu cao. Ai cũng muốn mình có một căn nhà đứng tên mình, nhất là giai đoạn vừa lập gia đình, có con nhỏ nên muốn an cư lạc nghiệp. Vì vậy khi tiếp cận dự án nhà ở xã hội, thứ tự tiếp cận ưu tiên của người dân sẽ là: mua - thuê mua (trên thực tế chưa có dự án nào có loại hình căn hộ pháp lý này) - thuê và thương mại.

Vậy pháp lý loại hình thuê mua là gì? Đó là việc người dân thuê 5 năm, họ phải đặt cọc 3-12 tháng tiền thuê. Trong trường hợp cần thiết, chủ đầu tư được nhận 50% tiền nhà (thực tế mặc định 50% vì không chủ đầu tư nào không thấy cần thiết) và người thuê nhà phải đóng hàng tháng tối đa khoảng 75.000đ/m2. Sau 5 năm nếu người thuê có nhu cầu mua sẽ được ưu tiên mua, giá theo định giá thị trường - khấu hao căn hộ.

Đây là lý do khiến người dân sợ rủi ro khi thuê nhà ở xã hội - Ảnh 1.

Bất cập trong việc cho thuê mua nhà ở xã hội gây khó cho người thuê nhà, chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước.

Với pháp lý thuê này khiến người thuê sẽ có tâm lý bất an do gặp nhiều bất lợi như: Rủi ro sau 5 năm không được mua do không đúng đối tượng; Rủi ro sau 5 năm được mua nhưng phải theo giá thị trường lúc đó; Rủi ro trong quá trình thuê vi phạm điều khoản bị thanh lý; Rủi ro tiền thuê nhà tăng do nhà nước hoặc chủ đầu tư điều chỉnh; Rủi ro sau 5 năm không được mua mất trắng tiền nội thất và phải mất tiền hoàn trả nguyên trạng cho chủ đầu tư.

Đơn cử có dự án chủ đầu tư thu thêm 1 khoản gọi là lãi suất bảo toàn vốn 12%/năm đối với 50% sau 5 năm mới phải đóng. Một khoản tiền không lồ, người mua nhà bị đội giá 25%-30% giá trị căn hộ cộng với tiền thuê 5 năm.

Về phía góc độ chủ đầu tư, chủ thể không muốn quy định nhà ở xã hội thuê - thuê mua nhất là chủ đầu tư dự án. Vì thay bằng việc bàn giao nhà, họ được thu 95% cộng 2% tiền kinh phí bảo trì và sau vài tháng thu thêm 5% cuối cùng giá trị căn nhà, thì họ chỉ được thu 50%. Sau 5 năm họ mới thu được 50% còn lại và 2% kinh phí bảo trì. Tiền thuê nhà không bù đắp được lãi suất họ vay ngân hàng hay không có số tiền này ngay để tái đầu cư kinh doanh, lợi nhuận giảm.

Chưa kể, việc sau 5 năm xét duyệt lại hồ sơ khách hàng đối với họ mất thời gian, chi phí nhân lực, chi phí đối ngoại, định giá lại, chi phí kiểm toán và những việc này khiến các doanh nghiệp mệt mỏi.

Về phía chủ thể c ơ quan quản lý nhà nước, cơ quan người mua nhà , việc xét duyệt mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội hiện nay do Sở Xây dựng chủ trì, phường, xã có trách nhiệm xác nhận thực trạng nhà ở, quận, huyện có trách nhiệm giám sát, tổng hợp báo cáo Sở Xây dựng, thủ trưởng cơ quan người mua nhà có trách nhiệm xác nhận thu nhập.

Ngoài ra chủ đầu tư có trách nhiệm thu hồ sơ, rà soát, tổng hợp trình Sở Xây dựng. Quy trình này rất cồng kềnh, mất nhiều thời gian từ 4-6 tháng kể từ thời điểm chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng đề nghị được bán đến khi khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư. Việc này đội lãi vốn, giảm lợi nhuận, trong khi đó lợi nhuận nhà ở xã hội rất thấp.

Người mua nhà ở xã hội đã mất một vòng như vậy. Người thuê mua, thuê nhà ở xã hội thì thủ tục kia gấp đôi.

Ông Quê nhấn mạnh, những bất cập từ quy hoạch dự án NOXH phải dành số lượng nhất định quỹ nhà cho thuê và thuê - mua đang làm khó cho người mua nhà, chủ đầu tư dự án và các cơ quan quản lý nhà nước, thủ trưởng người mua nhà, nhà nước. Thế nên, trên quan điểm cá nhân, ông Quê kiến nghị nên dành toàn bộ quỹ căn hộ NOXH cho nhu cầu mua, sở hữu của người dân.


Các tin khác

Tổng thu nhập 40 triệu đồng, vay ngân hàng gần 800 triệu đồng trong 20 năm để mua nhà, cặp 9X ở Hà Nội thắt chặt chi tiêu khi lãi suất tăng

2 năm trước khi quyết định mua nhà, vợ chồng anh Thanh, chị Hương đã tính toán kỹ lưỡng để có thể vừa đảm bảo trả lãi ngân hàng đúng hạn, vừa có cuộc sống tương đối ổn định. Tuy nhiên, khi lãi suất vay của ngân hàng tăng cao, gia đình anh chị phải “thắt chặt” chi tiêu, hạn chế hưởng thụ để đảm bảo trang trải cuộc sống hợp lý và có được nguồn tiền dự trữ tích luỹ.

Bamboo Capital (BGC) lại chỉnh phương án sử dụng 2.667 tỷ đồng: Cắt hết khoản vốn rót thêm cho Bảo Hiểm AAA, dùng tiền cho công ty BĐS vay

Theo phương án ban đầu, Bamboo Capital dự kiến góp vốn 1.315 tỷ đồng vào Bảo hiểm AAA. Đến cuối năm 2022, Bamboo Capital đã có điều chỉnh phương án phát hành, theo đó số vốn góp vào AAA chỉ còn 355 tỷ đồng, trước khi không còn rót vốn theo phương án mới công bố.

Tập đoàn ITL nhận giải thưởng “Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2022”

Kiên định với tầm nhìn, sứ mệnh cùng những giá trị cốt lõi, 23 năm qua, Công ty Cổ phần giao nhận và Vận chuyển In Do Trần (Tập đoàn ITL) không ngừng mở rộng phát triển hoạt động kinh doanh, sở hữu hệ sinh thái Logistics hoàn chỉnh và khẳng định vị thế của một doanh nghiệp Logistics tích hợp hàng đầu Việt Nam và khu vực.

Từ chú mèo trang trí năm mới đến chăm sóc đời sống cư dân

Hoà cùng trào lưu "khoe mèo" cả nước, Tết Nguyên đán vừa qua các cư dân tại dự án của Văn Phú - Invest đã có những bức hình check-in bên chú mèo mang thiết kế theo phong cách riêng. Chi tiết trang trí tưởng rất đơn giản này đã phản ánh chất riêng của thương hiệu nổi tiếng tỉ mỉ và quan tâm đến đời sống cư dân này.

Mua ấn vàng Hoàng đế chi bảo với giá hơn 6,1 triệu euro - Đại gia Bắc Ninh kín tiếng là ai?

Ông Nguyễn Thế Hồng (SN 1961) là một doanh nhân đã có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản ở Bắc Ninh. Trước khi thành lập bảo tàng Hoàng gia Nam Hồng, ông sở hữu 1 công ty xây dựng hoạt động từ năm 1998, được chú ý nhất với dự án Vườn Sen có quy mô vốn hơn 500 tỷ đồng.